Wenn es darum geht, Ihr Haus vom Eigentümer zu verkaufen, kann es verwirrend sein. Welche Formen zu verwenden. Wie man es vermarktet, um Leute dazu zu bringen, dich zu finden. Auch wie man sich um das Schließen und die Aufnahmen kümmert. Es gibt jedoch einen übersehenen Teil des Verkaufs, über den die meisten Leute nicht genug nachdenken.
Finanzierung.
So wird der Deal gemacht. Wenn der Käufer das Geld nicht auf die Hand bekommt, kann er nicht schließen. Und in diesem verrückten Immobilienmarkt, in dem sich alle fragen, ob wir uns erholen oder in eine andere Blase eintreten. Wenn sich die Wohnverhältnisse verbessern, wird die Hypothekarkreditvergabe einfacher oder schwieriger (wie in letzter Zeit).
Eine der am wenigsten bekannten, aber leistungsfähigsten Verkaufstechniken, wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen, ist eine Leasingoption. Dies wird auch als Mietkauf bezeichnet. Eine Mietoption besteht im Grunde darin, einen gut qualifizierten Mieter / Käufer zu finden, der Ihr Haus kaufen möchte, aber aus dem einen oder anderen Grund gerade nicht qualifiziert werden kann. Dies kann an einer gewissen Belastung des Kreditvolumens seit dem letzten Crash liegen oder daran, dass der Kreditgeber mehr Anzahlung verlangt, als er derzeit gespart hat.
In jedem Fall sind dies Leute, die wirklich kaufen wollen, das Einkommen haben, um den Kauf der Immobilie zu unterstützen, und einfach mehr Zeit brauchen, um die Finanzierung von Enten in einer Reihe zu bekommen.
Und dieser Markt ist riesig. Die Anzahl der Personen in dieser Kategorie ist momentan sehr groß. Gut 80% der Menschen, die etwas kaufen wollen und sich das leisten können, können sich derzeit noch nicht genehmigen lassen.
Diese Methode kann eine großartige Lösung sein, um Ihr Eigenheim auf diesem Markt schnell zu verkaufen und den gesamten Kaufbetrag abzurechnen (da beim Verkauf mit Leasingoption keine Gebühren oder Provisionen anfallen). Die Käufer sind da, und wenn Sie ein oder zwei Jahre warten können, bis sie ausgezahlt werden … kann dies dazu führen, dass Ihre Zahlungen nicht mehr ausreichen und Sie den bestmöglichen Preis erzielen.
Wenn Sie Bedenken haben, ein Vermieter zu sein, tun Sie das nicht. Der Verkauf mit Leasingoption zieht Käufer an, die kaufen möchten, nicht nur Serienmieter. Es gibt große Unterschiede in ihrem Denken. Ein Mieter möchte nur einen Ort, an dem er für eine gewisse Zeit leben und weiterziehen kann. Sie räumen nicht auf, kümmern sich nicht um Reparaturen und verlassen das Haus in der Regel jederzeit und unter nicht optimalen Bedingungen.
Wenn Sie mit Käufern zu tun haben, bekommen Sie eine großartige Familie, die Ihre Immobilie kaufen möchte. Nicht nur von Ort zu Ort, sondern ein echter Käufer, der sich um alle Reparaturen kümmert, den Ort perfekt sauber hält und sicherstellt, dass die Zahlungen pünktlich erfolgen, da er seine Option nicht verlieren möchte.
Sie als Verkäufer profitieren auch vom Markt oder von höheren Zahlungen, die Sie erhalten, und müssen sich nicht um die gesamte tägliche Wartung kümmern. Außerdem profitieren Sie vom vollen Einzelhandelspreis, wenn Sie ausbezahlt werden … ohne zu zahlen Maklerprovisionen oder -gebühren … die normalerweise über 10% des Preises ausmachen. Dies funktioniert wirklich gut, wenn Sie nicht viel Eigenkapital haben oder wenn Sie Ihre Hypothek auf den Kopf stellen.
Der Verkauf Ihres Hauses als Leasing- oder Mietkauf ist eines der am besten gehüteten Geheimnisse, um Ihr Haus selbst schnell zu verkaufen und den besten Preis zu erzielen.
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