Der Hausbesitzer entscheidet sich für einen Leerverkauf, wenn er die hohen monatlichen Raten für die Hypothek nicht bezahlen kann oder die Familie an einen anderen Ort umzieht. Leerverkauf bezieht sich auf den Verkauf des Eigenheims an die Bank oder an einen Bekannten für den noch zu zahlenden Restbetrag, der niedriger ist als der aktuelle Wert der Immobilie.
Hier sind einige Tipps, um den Short Sale Hardship Letter effektiv zu schreiben:
· Es muss Ihren Eifer zeigen, den Deal so schnell wie möglich abzuschließen.
· Der Brief muss sehr sauber geschrieben oder getippt werden.
· Das Schreiben muss alle notwendigen Fakten und Zahlen im Detail enthalten, wie z. B. monatliche Zahlungen, monatliches Einkommen, Grund der finanziellen Engpässe, Kreditnummer usw.
· Sie müssen Ihre Adresse, Ihren Namen, Telefonnummern und Ihre E-Mail-Adresse angeben.
· Sie müssen den Kreditgeber auch auffordern, den verbleibenden Hypothekenbetrag, falls vorhanden, nach dem Verkauf des Hauses zu erlassen.
· Versenden Sie den Brief per Einschreiben und lassen Sie sich eine Empfangsbestätigung geben.
· Lassen Sie sich eine Kopie oder den Brief zusenden.
· Führen Sie Aufzeichnungen über alle Besprechungen und Telefongespräche mit der Bank, wie Zeit, Datum, die Person, die Sie getroffen oder mit der Sie gesprochen haben, den Vorgang usw.
Muster eines Leerverkaufs-Härteschreibens
Heutiges Datum
Name des Verlustmitigators Verlustmitigator Name der Hypothekengesellschaft Adresse der Hypothekengesellschaft
Name des Hausbesitzers Adresse des Hausbesitzers Telefonnummer des Hausbesitzers E-Mail-Adresse des Hausbesitzers
Leihnummer: 11223344 Leerverkauf
Lieber Herr,
Ich schreibe Ihnen diesen Brief, um mich für das Ausbleiben der monatlichen Hypothekenzahlungen zu entschuldigen und um einen „Leerverkauf“ des Hauses zu fordern.
Mein Job ist vor 2 Monaten plötzlich verloren gegangen und seitdem versuche ich mich um einen neuen Job. Jetzt habe ich einen in Nordkalifornien. Ich muss in etwa einem Monat dorthin wechseln. Ich kann hier nicht länger bleiben, da es zu weit für meine neue Stelle ist.
Außerdem bitte ich Sie, auf den Restbetrag zu verzichten, da ich das Geld jeden Monat nach Hause schicken muss und ihnen seit zwei Monaten keinen einzigen Cent geschickt habe.
Die finanziellen Details werden zusammen mit diesem Schreiben bereitgestellt. Auch die Beweise dafür sind beigefügt.
Ich warte auf deine schnelle Antwort.
Mit freundlichen Grüßen, Unterschrift des Hauseigentümers
Name des Hauseigentümers
Telefonnummer des Hauseigentümers
E-Mail-Adresse des Hauseigentümers