Hypothek um sechzigtausend Dollar durch Leerverkauf reduziert

Ich kannte einmal eine Person, die eine Hypothek in Höhe von 150.000 US-Dollar für ein Eigenheim mit einem Wert von nur 90.000 US-Dollar aufwies. Wie bei den meisten Menschen, die von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck leben, ging das Geld normalerweise lange vor Ende des Monats aus, die Rechnungen jedoch nicht. Dies alles holte diese Person schließlich ein, was dazu führte, dass sie ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachkam. In diesem konkreten Fall, wenn es sich nicht um eine Modifikation des Wohnungsbaudarlehens oder um eine Hypothekenrefinanzierung handelt, sondern um einen genehmigten Leerverkauf an sich selbst. Das Endergebnis dieser Gelegenheit war, dass der Kreditgeber dieser Person erlaubte, ihr Haus für 90.000 USD im Gegensatz zu 150.000 USD zurückzukaufen. Gemäß dem Mortgage Forgiveness Debt Relief Act von 2007 wurde ihnen die steuerpflichtige Differenz zwischen dem beglichenen Betrag und dem ursprünglichen Schuldscheinbetrag erlassen, und es ist sehr gut möglich, dass viele andere dies auch tun. Dies ist eine ziemlich glückliche Geschichte für sie, da das Sparen von ein paar hundert Dollar pro Monat definitiv ein Vorteil für die monatlichen Finanzen ist.

Hin und wieder sehe ich eine lustige Fernsehwerbung, in der ein Vater im Hinterhof seines Hauses sitzt, die Kinder auf der Wiese herumlaufen, alles an einem schönen sonnigen Tag. Als die Kamera zu diesem lächelnden Herrn heranzoomt, beginnt er zu erwähnen, dass er einen tollen Job hat, zwei Autos besitzt, ein tolles großes Haus hat und bis zum Rand verschuldet ist. Die Ironie dieser Werbung ist, dass sie die überwiegende Mehrheit der im ganzen Land lebenden Personen repräsentiert. In einer schuldenbasierten Gesellschaft wird den meisten Menschen beigebracht, Schulden aufzunehmen, anstatt an Vermögen festzuhalten. Reichtum ist das, was auf das Endergebnis Ihrer Finanzen fällt. Seltsamerweise ist der Prozentsatz unseres Schulden-Einkommens-Verhältnisses in der Regel sehr ähnlich, egal ob Sie ein hochbezahlter Fachmann oder ein schlecht bezahlter Angestellter sind. So ist fast jeder, den wir kennen, immer verschuldet. Die Praxis besteht darin, dass Einzelpersonen Schulden fast bis zur maximalen Höhe aufnehmen, die ihr Einkommen zulässt. Sollte dieses Einkommen wegfallen, wie gehen sie mit den Schulden um? Ist es einfacher, einen Lebensstil zu führen, der es Ihnen ermöglicht, mit zehn Dollar pro Stunde schuldenfrei zu leben, im Gegensatz zu einem, bei dem Sie dreißig Dollar pro Stunde verdienen müssen, um sich diese Schulden leisten zu können? Wie viele Menschen kennen Sie, die völlig schuldenfrei sind?

Uns wird schon in jungen Jahren beigebracht, zur Schule zu gehen, um gute Noten zu bekommen, damit wir einen gut bezahlten Job bekommen, ein großes schönes Haus kaufen, schöne Autos besitzen und den amerikanischen Traum leben können. Was uns in der Schule nicht beigebracht wird, ist, dass Schulden generell schlecht sind. Schulden sind eine unpersönliche Form der Sklaverei. Es gibt keinen Meister, also gibt es bei jeder Transaktion keine Gefühle. Es ist einfach ein Geschäft, das oft Zinsen oder Wucherzinsen beinhaltet, wie es früher einmal genannt wurde. Das Sammeln von Zinsen ist auf einmal illegal. Heute ist dies in Form von hohen Kreditkartenzinsen sowie anderen verschiedenen Gebühren bekannt, die wir alle akzeptieren.

Dies hängt damit zusammen, dass dieses Land die größte Schuldnernation der Welt ist. Wie alle anderen nutzt auch dieses Land seine Kreditkarte mit wenig Zurückhaltung. Jeder kann die Wirtschaftskrise vor uns deutlich sehen, ebenso wie diese massiven Auswirkungen auf den Heimsektor. Refinanzierung, Zwangsvollstreckung, Leerverkäufe, Wohnungsbaudarlehensmodifikationen werden zu sehr vertrauten Begriffen, da sich ein respektabler Prozentsatz in der Wohneigentumskrise befindet. Je mehr Sie sich über diese Themen informieren, desto mehr Chancen haben Sie, wenn Sie in eine dieser Situationen geraten, wie die im ersten Absatz erwähnte Person.

Das einzige, was wertvoller als Geld ist, ist Weisheit und Wissen. Zugegeben, die oben genannte Person hat nicht im Lotto gewonnen, aber durch etwas Bildung hat sie sich 60.000 Dollar gespart.

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Beauftragung eines Immobilienmaklers oder Maklers

Es gibt viele Gründe, warum eine Person in Erwägung ziehen sollte, mit einem Makler oder Makler zu sprechen, wenn sie etwas im Zusammenhang mit Immobilien tut. Diese Dienste sind ideal für Unternehmen, Einzelpersonen und Investoren. Egal, ob Sie sich als Unternehmer, als Investor oder als Käufer einer Immobilie für Immobilien interessieren, Sie benötigen professionelle Hilfe. Hier ist ein Blick auf einige der Hauptvorteile der Einstellung eines Maklers und der Geschäftsabwicklung mit ihm:

1. Bequemlichkeit und Zugang

Einer der Hauptgründe, warum ein Unternehmen mit einem kommerziellen Makler in Omaha sprechen würde, ist die Kontinenz und der Zugang, die mit der Transaktion verbunden sind. Wenn es um Gewerbeimmobilien in Nebraska geht, ist es sehr schwierig, den richtigen Raum zu finden und den richtigen Preis für einen Kauf oder eine Miete auszuhandeln, es sei denn, Sie haben einen gewerblichen Immobilienmakler in Omaha, der Sie dabei unterstützen kann. Jede Art von Unternehmen kann von der Beauftragung eines Maklers profitieren, da alle in der Gegend nach den gleichen Dingen suchen.

2. Verhandlungen und Verträge

Ein wichtiger Grund, sich an einen Makler oder Makler zu wenden, besteht darin, sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte des Geschäfts mit Souveränität behandelt werden. Selbst wenn Sie in der Vergangenheit einige Erfahrungen mit Immobilien gesammelt haben, werden Sie nicht genug wissen, um sicherzustellen, dass Sie in Bezug auf das Geschäft auf dem Laufenden bleiben. Darüber hinaus benötigen Sie möglicherweise einen Makler, der Ihnen hilft, festzustellen, ob die andere Partei auf ihrer Seite des Geschäfts völlig unkompliziert ist. Dies sind Dinge, mit denen ein Immobilienprofi vertraut ist, weshalb es der beste Weg ist, ihn einzustellen, bevor Sie mit dem Prozess beginnen.

3. Den perfekten Raum finden

Die richtige Verkaufsfläche in Omaha zu finden ist nicht einfach. Sie suchen nicht nur nach etwas, das sich in einer verlockenden Lage befindet, sondern auch nach einem angemessenen Preis-Leistungs-Verhältnis. Es gibt zwei Gründe, warum Sie sich für Einzelhandelsflächen in Omaha interessieren könnten. Sie könnten zu Investitionszwecken interessiert sein oder Sie benötigen Platz für einen eigenen Laden oder Laden. Wenn Sie ein Investor sind, kann Ihnen ein Makler dabei helfen, die Vor- und Nachteile richtig einzuschätzen, wenn Sie Ihr Geld in einen bestimmten Bereich investieren. Wenn Sie den Raum für Ihr eigenes Geschäft benötigen, kann Ihnen der Immobilienmakler helfen, den Deal auszuhandeln und Ihnen einen angemessenen Preis für eine wertvolle Fläche zu verschaffen.

Für jeden, der es ernst meint, sein Geld auf dem Immobilienmarkt zu investieren, gibt es keine Möglichkeit, mit einem "Gewinn" hervorzugehen, es sei denn, Sie verhandeln mit einem Makler. Sie sind die Experten für Immobilien und haben die Manpower, um Ihnen bei diesem Prozess zu helfen. Die verschiedenen Teams eines Maklerbüros können Sie bei verschiedenen Aspekten des Kauf-, Verkaufs- und Anlageprozesses in Bezug auf Immobilien unterstützen.

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Verschlusssache Karlsruhe: Die internen Akten des Bundesverfassungsgerichts

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Die internen Akten des Bundesverfassungsgerichts
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Die Archive des Bundesverfassungsgerichts waren so verschlossen wie die des Vatikans. Nun endlich sind die alten Akten der großen Prozesse um die junge Demokratie des Grundgesetzes zugänglich. Die Karlsruher Papiere illustrieren, wie hinter den Kulissen um die Grundwerte der neuen Verfassung gerungen wurde – und wie auf den Trümmern eines Staates, der von Rassenhass und Kriegsgeschrei geprägt war, eine freiheitliche Gesellschaft entstehen konnte, die sich der Menschenwürde und dem Frieden verschrieben hat. Nach Sichtung hunderter Akten zeigt Thomas Darnstädt anhand der Debatten um Parteiverbote, Schwangerschaftsabbruch oder Gleichberechtigung und um Polit-Intrigen wie der Spiegel-Affäre oder dem Adenauer-Fernsehen, wie die Richter in Karlsruhe die Weichen in die Zukunft Deutschlands stellten.



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Pauschale MLS-Auflistung, die Vor- und Nachteile

  1. Was ist ein Multiple Listing Service (MLS)-Eintrag mit Pauschalgebühr?

Die MLS ist eine allumfassende Datenbank, die von lokalen Maklern geteilt wird. Agenten können auf diese Datenbank zugreifen, um genau nach dem zu suchen, wonach ihre Käufer suchen. Diese eine Ressource bietet Maklern einen erheblichen Vorteil gegenüber jedem, der auf eigene Faust verkauft. Tatsächlich finden über 90% der Käufer ihr neues Zuhause über die MLS.

Immobilienunternehmen, die MLS-Einträge mit Pauschalgebühren anbieten, geben die Informationen und Bilder gegen eine Gebühr in die MLS ein, die je nach Leistungsniveau zwischen 99 und 995 US-Dollar variiert. Allerdings wird einem Makler, der einen Käufer hinzuzieht, in der Regel eine Gebühr angeboten. Diese Gebühr kann gesetzlich beliebig hoch sein, beträgt jedoch in der Regel 2 % bis 2 ½ % im Vergleich zu den 6 % bis 9 %, die für Full-Service-Angebote erhoben werden.

  1. Was ist der Unterschied zwischen Pauschalangeboten und Full-Service-Maklerangeboten?

Der Eigentümer übernimmt Aufgaben, die normalerweise von einem Makler übernommen werden. Dazu gehören das Aufnehmen von Bildern, das Bereitstellen von Werbetexten, das Sammeln von Informationen über die Immobilie, das Erkennen von Reparaturen und Verbesserungen, die den Verkauf fördern und die Kapitalrendite erhöhen, die Entscheidung über den besten marktfähigen Preis, die Beobachtung des Marktes, Preisanpassungen, falls erforderlich, Arraigning Vorführungen, direkte Verhandlungen mit Käufern, Einholung von Rechtsbeistand, Erleichterung von Inspektionen, mögliche Neuverhandlungen und alles, was sonst noch erforderlich ist, um den Verkauf zum Abschluss zu bringen.

  1. Welche Dienstleistungen werden in der Regel von Pauschalpreismaklern erbracht?

    Neben dem Hinzufügen Ihres Eintrags zum regionalen MLS wird der Eintrag in der Regel an Dutzende von Portal-Websites wie Zillow, Trulia, Homes.com, AOLrealestate.com usw. sowie direkt an lokale Immobilienunternehmen syndiziert. Der Eigentümer hat Bilder bereitgestellt, die den MLS- und Portal-Sites hinzugefügt werden. Ein Schild und/oder ein Schließfach wird normalerweise bereitgestellt.

    Einige Unternehmen bieten kostenlose Verlängerungen oder Listen an, die nicht ablaufen. Wenn in der Region verfügbar, bieten Unternehmen häufig Termincenter-Dienste an, die eine bequeme Möglichkeit zur Planung von Vorführungen bieten. Bei höherpreisigen Angebotspaketen werden weitere Dienste hinzugefügt.

  2. Was sind die Nachteile von Pauschalpreisen?

    Der Verkauf durch den Eigentümer ist mit viel Arbeit verbunden. Mehr als die Hälfte der erfolgreichen Eigentümer gaben an, dass sie nicht mehr versuchen würden, auf eigene Faust zu verkaufen. Dies liegt daran, dass dies neben der damit verbundenen Arbeit möglicherweise nicht die Kapitalrendite verbessert. Makler haben jahrelange hart erarbeitete Erfahrung. Wenn sie ihren Kunden in der Regel keine bessere Rendite bieten können als die Eigentümer selbst, würden sie in diesem Beruf nicht überleben. Neben der Logistik, die ein Eigentümer vernünftigerweise bewältigen kann, ist viel Urteilsvermögen erforderlich. Ein Fehltritt und der Deal scheitert oft. Unerfahrenheit, selbst bei neu zugelassenen Immobilienmaklern, kann Tausende von Dollar oder den gesamten Verkauf kosten. Die meisten Maklerfirmen bieten ihren neuen Agenten mindestens für das erste Jahr eine enge Überwachung und Schulung an. Der Eigentümer hat diesen wesentlichen Vorteil nicht. Pauschalmakler, die Remote-Support anbieten, können dies nicht mit der gleichen Expertise tun wie ein Makler, der über persönliche Kenntnisse des lokalen Marktes und der Immobilie verfügt. Schließlich sollten Sie sich davor hüten, Ansprüche aus der Beschaffungsursache geltend zu machen.

Trotz der damit verbundenen Arbeit und Ungewissheit schaffen es viele Verkäufer, selbst zu verkaufen, indem sie Maklerressourcen mit Pauschalgebühren verwenden, um ihre Wohnungsinvestition stark zu maximieren.

  1. So gehen Sie vor.

Wenden Sie sich an einen seriösen MLS-Pauschalmakler, mit dem Sie direkt sprechen können, um spezifische Fragen zu beantworten. Dieser kurze Artikel kann nur einen Überblick über den Prozess geben.

Während für den Verkauf durch Eigentümer Pakete von Broker zu Broker unterschiedlich sind, sind hier einige wichtige Überlegungen anzustellen:

  • Der Makler sollte erfahren und mit den lokalen Marktbedingungen vertraut sein, um eine schnelle Anleitung und Beratung bieten zu können.

  • Der Makler sollte vor Ort sein und in der Lage sein, Marktdaten und Empfehlungen für Anwälte, Auftragnehmer, Inspektoren usw. bereitzustellen.

  • Der Broker sollte rund um die Uhr verfügbar sein.

  • Der Makler sollte ein direktes MLS-Mitglied sein, wenn sich die Immobilie nicht auf einer Portal-Site befindet, die Immobilien über verbundene Unternehmen aus der Ferne auflistet.

  • Eine exklusive Website sollte enthalten sein, die unabhängige Käufer direkt an den Eigentümer schickt, um Co-Broker-Provisionen zu sparen.

  • Ein Terminzentrum, das Terminplanungsdienste anzeigt, sollte ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt werden.

  • Der Eigentümer sollte sich das Recht vorbehalten, selbst zu verkaufen, ohne eine zusätzliche Provision zu zahlen.

  • Änderungen oder Unterbrechungen der Auflistung sollten ohne zusätzliche Kosten erfolgen.

  • Die Auflistung sollte nicht ablaufen, bis das Haus vom Eigentümer verkauft oder vom Markt genommen wird.

  • Elektronisches Schließfach und Schild sollten ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt und geliefert werden.

  • Alle Anfragen sind an den Eigentümer zu richten.

  • Fotografische Dienstleistungen in professioneller Qualität sollten verfügbar sein.

  • Vom Eigentümer bereitgestellte Fotos und Videos sollten vom Broker gemäß den Standards verbessert werden, die normalerweise auf MLS zu finden sind.

  • Der Broker sollte auch Full-Service-Upgrades mit einer Pauschalgebühr anbieten, die der endgültigen Provision gutgeschrieben wird.

  1. Schritte zum Schließen
  • Beauftragen Sie einen lokalen Pauschalpreismakler

  • Geben Sie Details und Bilder an

  • Listung auf MLS genehmigen und Gebühr einreichen

  • Vorführung mit Terminabsprache vereinbaren

  • Angebote verhandeln

  • Rechtsbeistand einholen (empfohlen)

  • Kontaktpflichten erfüllen. Dies geschieht mit Hilfe des Co-Maklers und Ihres Anwalts.

  • Schließen Sie mit mehr Einnahmen ab, als wenn Sie Full-Service-Angebote hätten

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