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Der Verkauf eines Hauses ist normalerweise das Ergebnis einer Kombination aus Attraktivität, Lage, Preisgestaltung, Marketing, Verhandlungen und einigen anderen Faktoren. Dieser Artikel konzentriert sich kurz auf einige der Möglichkeiten, wie Häuser vermarktet werden könnten, warum ein Haus (unter bestimmten Umständen) besser ist als ein anderes, Kostenfaktoren, Effektivität und Nutzung. Es gibt nicht nur einen Weg, ein Haus zu vermarkten und zu verkaufen. Vor Jahren waren Immobilienmakler stark von Zeitungsanzeigen abhängig, und dort suchten die meisten Kaufinteressenten nach Informationen. In der heutigen informationsgetriebenen, digitalen Gesellschaft sind viel mehr Daten leicht verfügbar, und obwohl Zeitungswerbung immer noch Platz hat, ist dies die meiste Zeit nicht der erste Weg. Sehen wir uns 5 Marketingoptionen an.

1. Direkt mündlich: Dazu gehören Face-to-Face, Telefonate, Kontaktaufnahme mit den persönlichen Kontakten eines Maklers usw. Zu den Vorteilen zählen die Kosten und die Fähigkeit, effektiv zu kommunizieren, die Stärken und Möglichkeiten des Hauses zu artikulieren und Einzelpersonen zu motivieren, einen Blick darauf zu werfen. Der Nachteil ist, dass es zeitaufwändig und etwas einschränkend ist!

2. Direktmarketing: Einige davon sind die Verwendung von Postkarten, Flyern, Türhängern, Verkaufsschildern, Tag der offenen Tür usw. Mailings sind etwas teuer geworden, insbesondere wenn man die relativ niedrige Transaktionsrate bedenkt, ist aber oft eine gute Ergänzung und ein positiver Weg um die Nachricht rauszubekommen.

3. Printmedien: Printmedien umfassen Zeitungen, Zeitschriften, wöchentliche Rundschreiben und Direktmarketingartikel. Diese Ansätze können etwas teuer sein, und Umfragen zeigen, dass die meisten Käufer heute diesen immer weniger Aufmerksamkeit schenken als in der Vergangenheit!

4. Digital (Websites): Wenn wir die Teilnehmer von Open Houses fragen, wie sie davon erfahren haben, kommt die überwiegende Antwort von einer Website. Viele verwenden MLS, Trulia, Zillow, realtor.com oder die eigene Website einer größeren Agentur. Wenn Einträge beim Multiple Listing Service platziert werden, greifen viele andere Websites die Informationen auf und fügen sie ebenfalls auf ihren Websites ein. Dieser Ansatz ist mit Kosten verbunden, aber er ist heute wahrscheinlich der Knaller, wenn es um die Vermarktung von Immobilien geht!

5. Sozialen Medien: Social Media umfasst Dinge wie Facebook, Twitter, LinkedIn, Pinterest, usw. Der Vorteil sind geringe oder keine Kosten, aber es besteht immer noch eine ziemliche Unsicherheit hinsichtlich ihrer Wirksamkeit als Marketinginstrument, um ein bestimmtes Haus zu verkaufen.

Unterm Strich muss ein Immobilienmakler die besten verfügbaren Marketinginstrumente kennen, verstehen und verwenden, um ein bestimmtes Haus zu verkaufen. Abhängig von Typ, Preis, Nische, Standort usw. variieren die Optionen oft.

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Die Preise für zum Verkauf stehende Eigenheime in Charleston, South Carolina, sind im Jahr 2009 deutlich gesunken. Im Durchschnitt sind die Eigenheimwerte in der Gegend von Charleston im Vergleich zu 2008 um etwa 15 % niedriger. Die niedrigeren Immobilienwerte haben die Aufmerksamkeit internationaler und lokaler Eigenheimkäufer auf sich gezogen, die nach tollen Angeboten suchen Charleston-Eigenschaften. Wenn Sie in der Gegend von Charleston viel zu Hause finden möchten, sind Sie nicht allein. Die preisgünstigsten Häuser in Gegenden wie Mount Pleasant und der Innenstadt von Charleston erhalten einige Tage nach Angeboten zum Verkauf auf MLS mehrere Angebote.

Die Kombination aus wahrhaft historischen Marktbedingungen und dem Medienrummel hat für die heutigen Hauskäufer sowohl Risiken als auch Chancen geschaffen. Es gibt ein paar Dinge, die Sie tun können, um den Markt zu nutzen und die vielen Fallstricke zu vermeiden.

Machen Sie zuerst Ihre Hausaufgaben. Suchen Sie online nach Charleston-Immobilien und finden Sie einen Charleston-Immobilienmakler, der Ihnen Häuser und Nachbarschaften zeigt. Ihr Immobilienmakler muss Ihre Wohn- und Wohnpräferenzen kennen. Sobald Sie Ihre Wohnungssuche eingegrenzt und Ihre Top-5-Viertel in Charleston anvisiert haben, sollte Ihnen Ihr Immobilienmakler aktuelle Marktberichte für jede Nachbarschaft geben, Dokumente der Hausbesitzervereinigung bereitstellen und Aktualisierungen neuer Immobilienlisten senden.

Zweitens müssen Sie für eine Hypothek im Voraus genehmigt sein und über die erforderliche Anzahlung verfügen. Wenn Sie noch nicht in der Lage sind zu kaufen, finden Sie heraus, warum und beheben Sie die Probleme. Wenn Sie ein Haus zu verkaufen haben, bevor Sie den aktuellen Käufermarkt nutzen können, sollte der Verkauf Ihres Hauses Ihre erste Priorität sein. Verkaufen Sie Aktien und andere Vermögenswerte, die liquidiert werden müssen, um die Mittel für den Kauf eines Eigenheims bereitzustellen.

Drittens müssen Sie realistische Erwartungen haben. Wenn Sie ein gutes Haus in Charleston kaufen möchten, sollten Sie bereit sein, einige kleinere Reparaturen und Modernisierungen vorzunehmen. Zwangsvollstreckungen oder bankeigene Immobilien in Charleston erfordern von den neuen Hausbesitzern oft erhebliche Reparaturen nach der Schließung. Wenn Sie einen „Leerverkauf“ in Charleston kaufen, planen Sie mit dem Closing mindestens 90 Tage nach Ratifizierung des Vertrags. Banken verhandeln, genehmigen und lehnen manchmal Immobilienverträge ab, um sowohl Leerverkäufe als auch bankeigene Immobilien zu kaufen. Auch hier kann Ihr Makler abschätzen, wann Ihre Schließung erfolgen sollte.

Lassen Sie sich schließlich nicht entmutigen. Selbst wenn Ihr Angebot das erste für ein Haus ist, können die Verkäufer günstigere Angebote von anderen Käufern erhalten und Ihres ablehnen. Es ist oft notwendig, Angebote zum Kauf mehrerer Häuser zum Verkauf in Charleston zu unterbreiten, um ein gutes Angebot zu erhalten. Einige der besten Angebote auf dem Immobilienmarkt in Charleston sind Leerverkäufe, die aus verschiedenen Gründen nicht an den Erstkäufer mit einem ratifizierten Vertrag verkauft werden.

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Die Landschaft ist besser und die sanften Brisen vom Meer sind unübertroffen, aber der Versuch, Immobilien auf den Bahamas zu verkaufen, kann genauso schwierig sein wie in anderen Teilen der Welt, wenn der Immobilienmarkt in einem Einbruch ist.

Während dieser Einbrüche kann die Suche nach einem qualifizierten Makler und das Ergreifen spezieller Schritte zur effektiven Vermarktung Ihrer Immobilien den Unterschied zwischen Immobilien, die kurzfristig zu einem fairen Preis verkauft werden, und Immobilien, die auf dem Markt schmachten, ausmachen, sagte Rachel Pinder, Principal Makler von Island Living Immobilien in Nassau.

Brenda Knowles, Maklerin bei Island Living Real Estate, schlägt Immobilienbesitzern vor, einem potenziellen Makler diese Fragen zu stellen, wenn sie die beste Person für den Job in Betracht ziehen:

o Wie werden Sie die Immobilie vermarkten?

o Wie ist die Geschichte Ihres Unternehmens?

o Welchen Hintergrund/Maklererfahrung haben Ihre Agenten?

o Seit wann sind sie im Geschäft?

o Wie ist der aktuelle Markttrend?

o Haben Sie mit anderen Immobilienagenturen gemeinsam gebrochen?

o Welche Änderungen muss ich an meiner Immobilie vornehmen, um sie auf dem aktuellen Markt wettbewerbsfähig zu machen?

Kurz gesagt, Verkäufer sollten herausfinden, wie der Makler ihre Immobilie vermarkten will, sagte Knowles. Es gibt mehrere Marketingstandards, die die meisten Makler bei der Auflistung von Immobilien anwenden. Daher ist es von größter Bedeutung, zu den Optionen zu gelangen, die einen Makler von allen anderen unterscheiden.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass der beste Marketingplan nur eine begrenzte Menge bewirken kann; Ein Eigentümer sollte den Rat seines Immobilienmaklers befolgen, um seine Immobilie optimal aussehen zu lassen, sagte Pinder.

„Es scheint gegen den gesunden Menschenverstand zu gehen, Geld in ein Haus zu investieren, das man verkaufen möchte, aber wie viele Fernsehsendungen zu diesem Thema beweisen, können Sie wirklich einen besseren Preis für Ihr Haus erzielen, indem Sie ein wenig Geld in die Herstellung investieren Es spricht ein breites Spektrum potenzieller Hauskäufer an", sagte sie.

Hier sind einige einfache und relativ kostengünstige Tipps:

o Stellen Sie sicher, dass das Haus in neutralen Farben frisch gestrichen ist.

o Entfernen Sie persönliche Gegenstände wie Familienfotos.

o Kleinere Reparaturen durchführen – Löcher in Wänden ausbessern, rissige Fliesen reparieren, rissige Fenster ersetzen usw.

o Beseitigen Sie Unordnung, innen und außen

o Sauber, sauber, sauber

o Verleihen Sie Ihrem Eingangsbordstein Attraktivität, indem Sie bunte Blumen hinzufügen.

Ein weiterer Tipp, den Sie beachten sollten, ist der richtige Preis für die Immobilie.

"Versuchen Sie nicht, Ihr Haus in einem fallenden Markt zu überteuern", sagte Pinder. "Es wird nicht verkauft."

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Als Immobilienmakler und registrierter Förster habe ich einige Qualifikationen, um über den Kauf und Verkauf von ländlichen Immobilien, hauptsächlich Grundstücken, zu schreiben. Ich habe seit 1973 Tausende von Hektar als Makler verkauft und Hunderttausende als Förster verwaltet.

Wenn Sie erwägen, ländliches Land zu kaufen, kann Ihnen dieser Artikel mit einigen guten Tipps und Informationen helfen. Die folgenden Punkte geben Ihnen einige grundlegende Informationen und einen Einblick, worauf Sie bei einem Landkauf achten und worauf Sie achten müssen.

Art von Land. Wollen Sie einen Bauernhof, Wald, Entwicklungspotential, Heimat, Jagd, landwirtschaftliche Nutzung? Ein Landstrich kann selten all dies sein. Überlegen Sie, was Sie planen und suchen Sie von dort aus. Natürlich werden die meisten Traktate mehrfach verwendet, aber manchmal müssen lokale Nutzungsbeschränkungen berücksichtigt werden.

Zugriff. Hoffentlich haben Sie Autobahnfront für den Zugang. Einige Traktate haben möglicherweise nur eine Dienstbarkeit. Wenn dies der Fall ist, sehen Sie sich das Layout der beurkundeten Dienstbarkeit und die Breite an. Eine 20' breite Dienstbarkeit für eine Immobilie, die Sie später entwickeln möchten, ist ein großer Nachteil, wenn der Landkreis beispielsweise eine 50' breite Zugangsdienstbarkeit für eine Straße verlangt.

Dienstprogramme. Wasser ist natürlich kritisch, aber zum Trinken und Vieh. Gibt es eine zugängliche Wasserlinie? Wenn nicht, was kostet ein Bohrbrunnen in der Umgebung und gibt es Probleme mit der Wasserqualität im Grundwasser? Wird es bei einer Dürre Wasser geben? Gibt es einen Bach für Vieh und fließt er das ganze Jahr über? Hat jemand die Wasserrechte? Ist Strom verfügbar? Internet, Kabel, Handy oder Festnetz? Jetzt leicht zu überprüfen, später schwer oder unmöglich zu bekommen.

Einnahmen aus der Immobilie. Als Förster kenne ich den Wert von Holz. Schauen Sie bei der Betrachtung ländlicher Flächen genau auf das Holz und lassen Sie sich bei größeren Mengen von einem örtlichen beratenden Förster begutachten. Ich habe gesehen, dass Holz sogar in den letzten Jahren bis zu 3/4 des Wertes eines geforderten Immobilienpreises wert war. Stellen Sie sicher, dass in Ihrem Kaufvertrag angegeben ist, dass vorhandenes Holz zum Verkauf gehört. Möglicherweise wurde es bereits verkauft! Schauen Sie sich andere Einkommenspotenziale wie Jagdpacht an, die die Grundsteuern und geringe Verwaltungskosten leicht bezahlen können. Es gibt auch landwirtschaftliche Pachtverträge. Stellen Sie immer sicher, dass die Traktaturkunde alle Mineralrechte enthält.

Ein Angebot machen. Recherchieren Sie, welche lokalen Verkäufe auf ähnlichem und nahe gelegenem Land getätigt wurden Wenn Sie keinen Makler mit Käufervertretung verwenden, sollten Sie einen in Betracht ziehen. Normalerweise wird ihre Gebühr aus dem Geld des Verkäufers bezahlt, aber nicht immer überprüfen Sie dies. Überprüfen Sie, ob die Bodenwerte in der Region steigen oder fallen. Erlauben Sie sich eine Inspektionszeit und das Recht, die Immobilie selbst oder andere zu betreten, die Sie mit der Durchführung von Inspektionen beauftragen können. Schaffen Sie sich einen Ausweg aus dem Vertrag, wenn Inspektionen fehlschlagen. Stellen Sie sicher, dass Holz und Mineralien enthalten sind. Machen Sie keinen niedrigen Ball, wenn Sie versuchen, das Angebot zu stehlen, Sie werden den Verkäufer nur wütend machen. Machen Sie ein faires praktikables Angebot und gehen Sie von dort aus.

Schließen. Verwenden Sie einen Immobilienanwalt, um den Titel zu überprüfen und zu schließen. Sie wissen, worauf bei Urkunden, Dienstbarkeiten und Pfandrechten auf dem Grundstück zu achten ist. Stellen Sie dem Verkäufer alle Fragen, die Sie möglicherweise haben, und ob er Berichte, alte Karten und Karten hat, die Sie haben können. Fragen Sie nach der Geschichte des Landes, bevor es verloren geht, da Sie den Verkäufer möglicherweise nie wieder sehen, wenn er wegzieht.

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