Wirksame Tipps zum Verkauf Ihrer Immobilie

Der Kauf oder Verkauf Ihres Hauses ist eines der wichtigsten Dinge, die Sie jemals in Ihrem Leben erlebt haben. Innerhalb des Immobiliengeschäfts ziehen viele Verkäufer potenzielle Kunden in der Regel nicht an, vor allem, weil sie keine Ahnung haben, wie sie eine Immobilie offiziell verkaufen sollen. Sich mit dem Käufer in Verbindung zu setzen und sich ein Bild von seiner Familie in Ihrem Haus zu machen, ist nicht immer ein Glücksfall. Es geht auch darum, ein passendes Umfeld zu schaffen, dem die Käufer nicht widerstehen können. Es ist sehr wichtig, dass jeder Raum so aussieht, wie er ursprünglich genutzt werden sollte. Stellen Sie sich in die Position eines Käufers eines Hauses mit drei Schlafzimmern und zwei Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Dies ist keine leichte Aufgabe und Sie müssen sich um einige Dinge kümmern. Hier sind einige Tipps, über die Sie nachdenken sollten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen:

Bewertung Ihres Hauses

Das erste, woran Sie denken müssen, bevor Sie ein Haus auf dem Immobilienmarkt verkaufen, ist normalerweise, den richtigen Wert des Hauses zu finden, das Sie verkaufen. Sie können Ihr Haus oder Ihre Immobilie selbst analysieren, um den Wert zu bestimmen. Dann können Sie sich an einen Händler in Ihrer Nähe wenden. Sie können auch den aktuellen Marktpreis in der Umgebung für ähnliche Häuser ermitteln, indem Sie sich einfach informell über die aktuellen Marktbewertungen in der Umgebung informieren. Eine Alternative ist in der Regel, qualifizierte Agenturen für Sie zu nutzen, um den Wert Ihres jeweiligen Hauses zu beurteilen.

Housekeeping

Wenn Sie Ihr eigenes Zuhause auf dem Markt platzieren, wird es für Ihr Zuhause äußerst wichtig, dass es sauber und ordentlich ist. Aus diesem Grund ist es sehr wichtig, alle unerwünschten Gegenstände aus Ihrem Haus zu entfernen, bevor Sie sie potenziellen Käufern zeigen, da potenzielle Käufer diese benötigen, um sie in Ihrer Immobilie abzubilden.

Viele Immobilienfachleute raten Ihnen daher, eine Reihe von Haushaltsmöbeln zu entfernen, um Räume größer erscheinen zu lassen, sowie Ihre Familienfotos an den Wänden usw. zu reduzieren.

Klare Gebühren / Probleme

Neu für den Käufer ist, dass diese Immobilie frei von jeglichen Abgaben und rechtlichen Problemen sein muss. Dies liefert ein genaues Bild und steigert den Wert des Hauses in den Augen des Käufers, wenn alle Rechnungen / Zahlungen und die Einkommenssteuer bezahlt wurden. Vergessen Sie nicht, alle Rechnungen während des Angebots zur Verfügung zu haben.

Wer ist Ihr Einkäufer?

Der nächste wichtige Schritt beim Verkauf Ihres Eigenheims ist normalerweise die Suche nach Ihrem potenziellen Kunden. Eine zusätzliche Idee ist normalerweise, sich an Experten zu wenden, um Ihren Käufer zu finden. Sie können sich auch auf Freunde und Familie verlassen, um potenzielle Kunden zu erkennen. Wenn Sie sich einem Immobilienmakler nähern, sollten Sie seinen Ruf überprüfen. Es ist wirklich wichtig, dass Sie seine / ihre Qualifikationen oder Erfahrungen mit den Kunden und persönlichen Merkmalen sowie die Vertrauenswürdigkeit überprüfen.

Kommunizieren Sie mit dem Verwaltungsrat

Nachdem Sie mit den finanziellen und finanziellen Möglichkeiten des Käufers zufrieden sind, müssen Sie als Nächstes mit dem Campus / der Gesellschaft des Gebäudes in Kontakt treten. Und wenn Sie dies alles zusammenzählen, müssen Sie auch ein No-Objection-Zertifikat oder ein NOC für dasselbe erhalten.

Rechtliche Dokumentation

Wenn Sie Ihr NOC erwerben, fahren Sie möglicherweise mit der Dokumentation des rechtlichen Eigentums fort. Vereinbaren Sie einen Termin mit dem Unter-Registrar und registrieren Sie Ihr Eigentum. Dies sollte unter den Beschränkungen des Registrierungsgesetzes liegen. Und stellen Sie sicher, dass die Uhrzeit und das Datum sowohl für den Käufer als auch für den Käufer zutreffend sind.

Der Verkauf eines Hauses in einem heruntergekommenen Markt erfordert wenig mehr Arbeit. Tun Sie, was immer Sie tun können, um das Haus in einem hervorragenden Zustand zu halten und bereit zu sein, im Finale einige bescheidene Zugeständnisse zu machen. Diese Tipps erhöhen zusätzlich zu attraktiven Kosten die Chancen, dass Ihr Haus verkauft wird.

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 10 Die häufigsten Fehler, die ohne einen Immobilienmakler begangen wurden

Es wird als einfaches Geschäft angesehen, eine Immobilie selbst zu kaufen oder zu verkaufen. Aber wenn man sich einmischt, stellt sich heraus, dass es eine Tortur ist. Wenn Sie die Agentenroute meiden, werden Sie wahrscheinlich einige häufige Fehler begehen.

Im Mittelpunkt steht die Idee, die Provision einzusparen. Der Umgang mit Eigentumsfragen erweist sich jedoch als qualvoll. Profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen, indem Sie sich bei einem echten, geprüften Immobilienmakler anmelden, der Sie durch den gesamten Prozess führt.

1. Festsetzung des Verkaufspreises

Sie haben keine Ahnung, wie hoch der aktuelle Marktkurs ist. Ein professioneller Immobilienmakler nennt ein erreichbares Ziel für Ihre Immobilie. Als Verkäufer möchten Sie den besten Preis erzielen, und der richtige Vertreter täuscht Sie in dieser Hinsicht nie vor. Er informiert Sie, ob der von Ihnen erwartete Preis auf dem gegenwärtigen Markt realisierbar ist.

2. Beurteilung der Erschwinglichkeit

Gute Häuser sind teuer und der Agent zeigt Ihnen die Immobilien, sobald er Ihr Budget kennt. Wenn Sie sich auf eigene Faust wagen, werden Sie Ihre Wünsche wahrscheinlich nicht in den Griff bekommen und am Ende Möglichkeiten erforschen, die über Ihre Kapazitäten hinausgehen. Dies führt zu emotionalen Turbulenzen und Zeitverschwendung.

3. Erkundung mehrerer Hypothekenoptionen

Wenn Sie eine Immobilie auf eigene Faust suchen, berücksichtigen Sie, was Ihre eigene Bank anbietet. Wenn Sie einen Immobilienmakler haben, erzielen seine Ressourcen den besten Preis. Er hat mit vielen Banken zu tun und bietet Ihnen einen niedrigeren Zinssatz.

4. Nicht an die Zukunft denken

Die Zukunft ist unvorhersehbar, aber Sie müssen Ihre Pläne für die nächsten fünf Jahre festlegen. Sie sollten das Ziel des Hauskaufs teilen und der Immobilienmakler empfiehlt, eine kleine oder eine größere Wohnung zu kaufen, wenn Sie vorhaben, eine Familie zu gründen. Ein Immobilienmakler fungiert als Berater, der Sie davor bewahrt, einen impulsiven Schritt zu unternehmen.

5. Inspektion ignorieren

Wenn der Agent involviert ist, sorgt er für die technische Inspektion der Einheit. Er informiert Sie über die körperliche Verfassung. Manchmal sagt er, man solle wegen schlechter Infrastruktur oder hoher Kriminalitätsrate nicht in einem bestimmten Ort einkaufen.

6. Facing Agent von der anderen Seite

Auch wenn Sie sich dazu entschließen, Immobilienangelegenheiten selbst zu erledigen, geht die Gegenpartei mit einem erfahrenen Makler. Er ist geschickt und kann Ihre Schwachstellen identifizieren. Sie erhalten die besten Immobilieninputs, aber Sie sind auf alles angewiesen, was Sie nicht wissen. Im Stadium der endgültigen Verhandlung fällt es Ihnen schwer, sich zu behaupten.

7. Agenten werden von Eigentümereigenschaften nicht zum Verkauf angeboten

Immobilienmakler berücksichtigen keine Immobilien, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, wenn sie Inventar mit Kunden besprechen. Da es keinen Anreiz gibt, ist Ihr Eintrag nicht enthalten. Alleine handelnde Personen gelten als unrealistisch und unvernünftig. Wenn Sie keinen Agenten haben, sind Sie auf dem Markt isoliert.

8. Nicht Ihr Vollzeitjob

Der Kauf oder Verkauf eines Hauses ist eine Vollzeitbeschäftigung. Es ist nicht möglich, jedes Mal aus dem Büro zu eilen, wenn ein Kunde Interesse zeigt. Am Wochenende muss man sich entspannen, aber das kann man auch nicht. Eigentumsfragen halten Sie die ganze Zeit süchtig. Schützen Sie sich vor solchen Problemen, indem Sie einen Agenten beauftragen, um diese Angelegenheiten zu regeln.

9. Finden Sie Fehler in Ihrem Eigentum

Weil Sie einen sentimentalen Wert haben, sehen Sie die Mängel an der Immobilie nicht. Ein Immobilienmakler erkennt jedoch die Mängel und bittet Sie, Abhilfe zu schaffen, um einen schnellen Verkauf zu gewährleisten. Er ist ein Experte für den Verkauf eines Hauses und weist auf hilfreiche und informierte Weise auf die erforderlichen Änderungen hin.

10. Rechtshilfe

Es gibt verschiedene Aspekte, die Rechtsdokumentation, Suche nach Eigentumsdatensätzen und Papierkram umfassen. Der Agent weiß mehr als Sie über die neuesten Gesetze. Er berät Sie, damit Sie nicht in einen Rechtsstreit geraten. Wenn Sie alleine vorgehen, beurteilen Sie die rechtlichen Auswirkungen nicht und übersehen wahrscheinlich wichtige Offenlegungsnormen.

Wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, müssen Sie in erster Linie einen Makler beauftragen, um sich in den trüben Gewässern des Immobilienmarktes zurechtzufinden.

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Verkaufen Sie Ihr Haus als FSBO – Was müssen Sie noch wissen?

Im vorherigen Artikel haben wir uns damit befasst, dass Sie beim Verkauf Ihres Hauses als FSBO viele Dinge berücksichtigen sollten. In der Liste sind der Hauswert, das Marketing, der Vertrag, die Kaution und die Grundsteuer enthalten. In dem heutigen Artikel werden andere wichtige Dinge wie Titel, Inspektionen und Käuferqualifikationen festgelegt.

Käufer Qualifikationen: Sie müssen versichert sein, dass der Käufer, mit dem Sie es zu tun haben, in der Lage ist, das Haus zu Ihrem Preis zu kaufen. Um dies festzustellen, können Sie den Käufer um ein Vorabgenehmigungsschreiben bitten, das von dem Kredit- oder Hypothekenunternehmen stammt, bei dem der Wohnungsbaudarlehen erhalten wurde. Sie müssen auch wissen, welche Art von Darlehen der Käufer beantragt hat.

Hausbesichtigungen: Käufer können für einen bestimmten Zeitraum eine professionelle Hausinspektion beantragen. Dies soll sicherstellen, dass das Haus, das Sie verkaufen, in gutem Zustand ist. Es sollte Reparaturen, Korrekturen und andere Verbesserungen festlegen, die durchgeführt werden müssen. Basierend auf den Ergebnissen kann der Käufer dann anfordern, welche der Korrekturen und Verbesserungen er oder sie implementieren möchte. Und als Verkäufer muss man dem zustimmen. An dieser Stelle müssen Sie auch wissen, dass der Käufer das Recht hat, zu verhandeln, den Vertrag zu kündigen und seine Kaution zu verlangen, wenn seine Anforderungen nicht gewährt werden.

Titel: Neben dem Vertrag ist der Titel ein weiteres wichtiges Dokument, das Sie vorbereiten müssen, wenn Sie Ihr Haus als FSBO verkaufen. Dies spiegelt die Übertragung des Eigentums von Ihnen auf den Käufer wider, der dem Verkaufspreis zustimmt. Um Ihnen die Arbeit zu erleichtern, ersparen Sie sich durch die Beauftragung einer Titelfirma die zeitaufwändige Vorbereitung des Dokuments. Außerdem verfügen die Fachleute des Unternehmens über das erforderliche Fachwissen und den Hintergrund, um einen echten und legalen Titel für Ihr Haus zu erstellen.

Ein erfolgreicher FSBO stützt sich auf die Kapazität und das Wissen des Eigentümers und Verkäufers der wichtigen Dinge und Prozesse. Nachdem Sie im vorherigen Artikel drei weitere wichtige Dinge und die fünf anderen herausgestellt haben, werden Sie in Ihrem eigenen FSBO-Bestreben schätzungsweise erfolgreich sein.

Wenn Sie sich andererseits von den damit verbundenen Aufgaben entledigen und Ihr Haus schneller verkaufen möchten, können Sie sich jederzeit an einen örtlichen Immobilienmakler wenden. Sein Fachwissen und seine professionellen Verbindungen sind entscheidend, um den richtigen Käufer für das Haus zu finden, das Sie verkaufen.

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For Sale By Owner: So vermarkten Sie Ihr Haus

FSBO (For Sale By Owner) wird zu einer beliebten Art, Häuser zu verkaufen. Viele Menschen, die dieses Mittel wählen, um ihr Haus zu verkaufen, möchten Immobilienprovisionen vermeiden. Andere haben Makler ausprobiert und entschieden, dass sie ihr Haus oder ihre Immobilie besser verkaufen können.

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr FSBO-Eigenheim zu verkaufen, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, dass Sie Ihr Eigenheim als Makler vermarkten müssen. Dies bedeutet, dass Sie die gleichen Immobilienmarketingmethoden anwenden müssen, die ein Immobilienmakler anwenden würde. Dies bedeutet, dass Sie Zeit und Mühe für das Unterfangen aufwenden müssen.

Sie sind zu dem Schluss gekommen, dass FSBO der richtige Weg ist. Sie sind bereit, Ihr Haus oder Ihre Immobilie "zum Verkauf durch den Eigentümer" auf den Markt zu bringen. Sie haben Ihr Haus wettbewerbsfähig und angemessen für Ihren lokalen Markt bewertet. Wie werden Sie es jetzt vermarkten, um potenzielle Käufer anzuziehen und den Verkauf zu tätigen?

Sie müssen die gleichen Schritte und Marketingtechniken durchlaufen, die jeder Immobilienmakler anwenden würde. Hier sind die Techniken, die ich empfehlen würde:

Für Verkauf durch Inhaber-Zeichen

Hauszeichen sind der erste Ort, um zu beginnen. Schilder können vor Ort hergestellt oder häufig in Baumärkten gekauft werden. Ich würde das Geld ausgeben, um Ihr persönliches Zeichen machen zu lassen. Es wird sich auszahlen, wenn es richtig gemacht wird.

Während Makler Schilder mit dem Namen der Agentur und der Telefonnummer des zu kontaktierenden Maklers platzieren. FSBO-Zeichen sollten wie die Überschrift einer guten Werbung lauten. "Ihr Traumhaus steht jetzt zum Verkauf" oder "Die Aussicht von Ihrem zukünftigen Haus ist spektakulär". Sie sollten die Aufmerksamkeit der vorbeifahrenden Fahrer sofort auf sich ziehen und sie für sich selbst interessieren. Dieses Zeichen sollte auf den Emotionen des potenziellen Käufers spielen.

Die Telefonnummer auf dem Schild sollte gut sichtbar und groß genug sein, damit Besucher von der Straße aus lesen können. Dem sollte eine Aussage vorangestellt werden wie: "Weitere Informationen zu diesem wunderbaren Haus erhalten Sie unter der Rufnummer 555-5555". Richten Sie eine Telefonnummer ein, die sich von Ihrer normalen Telefonnummer unterscheidet und speziell für den Verkauf Ihres Eigenheims bestimmt ist.

Kaufen Sie einen Anrufbeantworter mit Anrufer-ID, damit Sie den Namen und die Telefonnummer potenzieller Käufer erfassen können. In der Nachricht sollte der Anrufer aufgefordert werden, seine Kontaktinformationen zu hinterlassen, damit Sie zum frühestmöglichen Zeitpunkt mit vollständigen Details zum Objekt zu ihm zurückkehren können. Wenn Sie Ihr Zuhause im Internet haben, können Sie ihnen auch die URL geben, während sie auf Ihren Rückruf warten. Diese Website kann auch auf Ihrem FSBO-Schild verzeichnet sein.

Kleinanzeigen

Eine Kleinanzeige in Ihrer Lokalzeitung für Ihre FSBO-Immobilie ist eine gute Investition. Diese sind in der Regel kostengünstig und haben eine hohe Kapitalrendite, um potenzielle Käufer zu gewinnen. Eine kurze Anzeige, die auch wie eine gute Überschrift aussieht und mehrmals geschaltet wird, ist für Sie am besten geeignet. Dieselben Informationen, die auf Ihrem Hausschild, Ihrer Telefonnummer und Ihrer Website aufgeführt sind, sollten der Anzeige beigefügt sein.

Zeitschriften und Community-Publikationen

In vielen Gemeinden gibt es "For Sale by Owner" -Magazine, die in Einkaufszentren, Tankstellen und außerhalb von Lebensmittelgeschäften platziert werden. Diese sind den Heimmagazinen ähnlich, in denen Immobilienagenturen Inserate inserieren.

Diese "For Sale by Owner" -Publikationen kosten mehr als eine Kleinanzeige, haben jedoch den Vorteil, dass Sie Fotos von Ihrem Haus und eine detailliertere Auflistungsbeschreibung haben. Ich würde empfehlen, dass Ihre Anzeige sich von der normalen Auflistung unterscheidet, wenn dies möglich ist. Einige Verlage haben Regeln festgelegt, was sie zulassen.

Verwenden Sie diese Anzeigen, um die Vorteile des Hauses hervorzuheben und nicht nur die Merkmale des Hauses wie die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder. Beantworten Sie die Frage, was für den Käufer drin ist. Geben Sie Ihre spezielle Telefonnummer an, damit Sie Kontaktinformationen zum potenziellen Kunden sammeln können.

Broschüren

Broschüren oder einseitige Flyer sind eines der besten Mittel, mit denen der Eigentümer für seine Immobilie werben kann. Diese können in einem Prospekthalter auf Ihrem FSBO-Werbeschild, an schwarzen Brettern in Geschäften und Restaurants in der Nachbarschaft aufbewahrt und an Parteien abgegeben werden, die ein Interesse am Kauf Ihres Eigenheims haben.

Broschüren sind Ihre Eintrittskarte, um Ihr Haus so zu vermarkten, wie es kein Immobilienmakler tun wird. Lassen Sie Ihre FSBO-Broschüre nicht wie die typischen Inserate aussehen. Denken Sie auch hier über den Tellerrand hinaus und machen Sie es eher zu einem persönlichen Verkaufsbrief.

Betonen Sie die Vorteile des Hauses. Die Aussicht, die Bequemlichkeit zum Einkaufen, Schulen und Arbeitsplatz. Beachten Sie die Besonderheiten, die Ihr Zuhause von anderen in der Nachbarschaft abheben. Achten Sie bei der Beschreibung der Räume auf Details wie den massiven Eichenboden oder die Holzarbeiten. Schreiben Sie an den Interessenten, als würden Sie an einen guten Freund schreiben.

Halten Sie Ihren Prospekthalter immer gefüllt. Ärgern Sie sich nicht, wenn neugierige Nachbarn Ihre Broschüren abholen. Oft wissen Ihre Nachbarn, dass es ihnen nichts ausmacht, nebenan oder in der Nähe zu wohnen. Und ihre Freunde können sich in der Regel ein Haus in Ihrer Nachbarschaft leisten. Stellen Sie sicher, dass Sie aussteigen und die Broschüre an jemanden weitergeben, den Sie kennen.

Verteilen Sie die Broschüre frei an Interessenten, die sich Ihr Haus ansehen. Dies wird sicherstellen, dass sie sich an das Zuhause erinnern. Schließlich betrachten sie höchstwahrscheinlich mehr als nur Ihre Immobilie. Farbfotos helfen dabei.

Und vergessen Sie nicht Ihre Mitarbeiter. Geben Sie ihnen auch Ihre Broschüren. Schließlich finden Sie es bequem, in Ihrem Haus zu leben, und sie wissen es. Sie arbeiten mit ihnen und können es sich leisten, dort zu leben. Höchstwahrscheinlich haben sie Freunde, die eine ähnliche Wohnform als angenehm empfinden würden. Bitten Sie sie, die Broschüre weiterzuleiten, wenn sie jemanden kennen, der ein tolles Zuhause sucht.

Das Internet

Sie können das Internet nicht ignorieren, wenn Sie Ihr eigenes FSBO verkaufen. Das Internet ist zu einer wichtigen Suchoption für potenzielle Käufer von Eigenheimen geworden.

Es gibt mehrere Internet-Websites, auf denen Sie Ihre FSBO-Auflistung veröffentlichen können. Diese variieren in Preis und Optionen für Ihre Anzeige. Mit einigen können Sie Fotos veröffentlichen und Informationen zu Ihrem persönlichen "Tag der offenen Tür" aktualisieren. Sie werden feststellen, dass die Preise zwischen 25 USD pro Monat und darüber liegen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Optionen sorgfältig recherchieren.

Sie können auch Ihre eigene Website einrichten, um potenzielle Kunden zu werben. Verwandeln Sie diese Website genau wie Ihre Broschüre in einen persönlichen Werbebrief und fügen Sie ein Formular hinzu, mit dem Sie Kontaktinformationen für weitere Folgemaßnahmen erfassen können.

Achten Sie darauf, dass Sie für das Hosting Ihrer Website bezahlen. Aus irgendeinem Grund erhalten kostenlose Websites nicht die Aufmerksamkeit von Interessenten, die echte Websites haben. Das Hosting kann zwischen 3,95 USD / Monat und 19,95 USD / Monat variieren. Sie brauchen nicht viel von Ihrer Website, also entscheiden Sie sich für das günstigere Paket, solange Sie damit ein Kontaktformular auf Ihrer Website veröffentlichen können.

Offene Häuser

Wenn die oben genannten Vorschläge Ihr Haus nicht schnell vermarkten und einen Verkauf hervorrufen, haben Sie dennoch die Möglichkeit, Ihr eigenes Tag der offenen Tür zu veranstalten. In vielen Orten wird der Verkauf von Eigenheimen durch ein Tag der offenen Tür gefördert. Wenn Sie sich an einem heißen oder kalten Marktstandort befinden, kann dies ein hervorragendes Instrument für den Verkauf Ihres Eigenheims sein.

Natürlich müssen Sie dafür werben, dass Sie ein Tag der offenen Tür haben. Dies kann unter Verwendung einer der obigen Techniken erreicht werden. Einige lokale Zeitungen haben einen speziellen Bereich in ihren Kleinanzeigen, der nur für Tag der offenen Tür bestimmt ist. Achten Sie darauf, an dem Tag, an dem Sie Ihr Tag der offenen Tür haben, ein großes Schild auf Ihrem Rasen anzubringen. Dies macht andere auf die Veranstaltung aufmerksam und ermöglicht es den Menschen, Ihr Zuhause leicht zu finden.

Die obigen Vorschläge sollen es einfacher machen, Ihr Haus schnell zu verkaufen. Es braucht Zeit und Geld, um Sie zu Hause zu vermarkten. Sie sparen jedoch Geld bei Maklerprovisionen und haben mehr Kontrolle über Ihre Transaktion. Informieren Sie sich unbedingt über die Gesetze in Ihrer Region und die Formulare, die Sie zum Abschluss des Vertrags benötigen.

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Das Ertragswertverfahren und das Discounted Cashflow-Verfahren. Darstellung, Analyse und Vergleich

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Bachelorarbeit aus dem Jahr 2016 im Fachbereich BWL – Unternehmensforschung, Operations Research, Note: 1,3, Hochschule für Angewandte Wissenschaften Neu-Ulm; früher Fachhochschule Neu-Ulm (Betriebswirtschaft), Veranstaltung: Abschlussarbeit, Sprache: Deutsch, Abstract: Das vorrangige Ziel der vorliegenden Arbeit besteht darin, die nach dem IDW Standard S 1 i. d. F. 2008 zur Durchführung von Unternehmensbewertungen anerkannten Ertragswertverfahren und DCF-Verfahren strukturiert und übersichtlich, zugleich aber auch detailliert zu analysieren und in einem Vergleich auf mögliche Gemeinsamkeiten bzw. Unterschiede zu untersuchen. Um einen besseren Einstieg in die ihm folgenden Kapitel zu ermöglichen, widmet sich der zweite Abschnitt der Arbeit den Grundlagen der Unternehmensbewertung. Hierbei werden zunächst ihre Aufgaben, Anlässe und Entwicklungsgeschichte dargestellt, bevor im Anschluss daran die im IDW S 1 festgelegten Bewertungsgrundsätze sowie die zur Unternehmensbewertung existenten Methoden aufgezeigt werden. In den nachkommenden Kapiteln drei und vier werden mit dem Ertragswertverfahren sowie den einzelnen DCF-Verfahren die in der Einführung und Zielsetzung bereits thematisierten Unternehmensbewertungsverfahren in all ihren Einzelheiten eingehend durchleuchtet. Das fünfte Kapitel dient dem Vergleich der beiden Verfahren, bevor die Arbeit abschließend durch eine Schlussbemerkung abgerundet wird. Bei der Durchführung der Bewertung eines Unternehmens kann i. d. R. auf verschiedene Methoden zurückgegriffen werden. Dabei stellt in Deutschland traditionsgemäß das Ertragswertverfahren die am weitesten verbreitete Bewertungsmethode dar. Aufgrund der in jüngerer Vergangenheit zunehmenden Relevanz grenzüberschreitender Unternehmenstransaktionen, sowie der wachsenden Internationalisierung der Kapitalmärkte gewinnen hierzulande jedoch auch die ursprünglich aus der anglo-amerikanischen Bewertungspraxis stammenden und zur Unternehmensbewertung bei Transaktionen sowie…



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So verkaufen Sie Ihr Zuhause FSBO

Sie entscheiden sich für den Verkauf Ihres Hauses und glauben, dass Sie den Verkaufsprozess bewältigen können. Schön für dich!

Natürlich bist du etwas nervös und das ist normal. Sie könnten nachts wach bleiben und sich fragen, wie lange es dauern wird, dieses Haus tatsächlich zu verkaufen.

"Kann ich meinen Preis bekommen?" Du wunderst.

Ja, es ist möglich, vom Eigentümer zum Verkauf zu verkaufen, und ja, Sie können Ihren Preisvorstellung erhalten.

Wenn Sie die Richtlinien befolgen, die in unseren FSBO-Tipps zum Selbermachen für Verkäufer aufgeführt sind, können Sie Ihr Haus sofort verkaufen.

Also, was ist der Schlüssel zum Verkauf eines Eigenheims in einer fristgerechten Weise?

Bereitschaft, Preis, AGB und WERBUNG!

Holen Sie sich Ihr Online-Angebot und legen Sie Ihr Werbebudget für eine aggressive Marketingkampagne fest.

Was dies bedeutet, ist, Ihr Haus zum Verkauf in der Zeitung vor Ort und außerhalb der Stadt zu sprengen, wo neue Käufer herkommen.

Verwenden Sie Ihre Online-Auflistung, um Ihre potenziellen Käufer in Ihre Anzeigen zu leiten. Dadurch sparen Sie Ihre Werbekosten für jede Anzeige und können doppelt so viel werben, als wenn Sie eine lange, detaillierte Anzeige in der Zeitung platzieren würden.

Ihnen die doppelte Belichtung geben. Ganz zu schweigen von der Aufmerksamkeit, die Ihr Online-Listing-Service für Sie auf sich zieht.

Lassen Sie Ihre Anzeigen einen Monat lang laufen. Dadurch erhalten Sie möglicherweise sogar einen Rabatt bei den Zeitungen. Fragen Sie nach einem!

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, bevor der Monat vorbei ist, sollten Sie eine Rückerstattung für die unbenutzte Zeit erhalten.

Belichtung ist das, was es braucht, um Ihr Zuhause wahrzunehmen.

Der Preis wird es verkaufen.

Wenn Sie ein Haus mit hohem Wert verkaufen, ist es die beste Option für einen schnellen Verkauf, dem Käufer Unterstützung anzubieten. Helfen Sie ihnen bei der Anzahlung und Ihr Haus ist verkauft!

Die Leute zahlen unverschämte Mieten, manchmal mehr als eine Hypothek kosten würde.

Die täglichen Lebenshaltungskosten sind also einfach. Die Einsparung der Anzahlung hält die Menschen davon ab. Beseitigen Sie das Problem, das sie zurückhält, und Sie haben einen Verkauf!

Wenn Sie mit dem Internet als wichtigstem Marketinginstrument einen aggressiven Verkaufsansatz verfolgen, sollten Sie innerhalb kürzester Zeit ein Angebot auf dem Tisch haben.

Wenn Sie innerhalb der ersten Wochen kein Angebot erhalten, überprüfen Sie Ihren Preis erneut. Erwägen Sie, bei der Anzahlung zu helfen, indem Sie eine kleine Zweithypothek anbieten, um den Markt für qualifiziertere Käufer zu öffnen.

Hier ist ein Beispiel für eine Anzeige, die Sie mithilfe Ihres Onlineangebots in den Zeitungen schalten können.

$ 5000 Down 3/2 FSBO

Brandon Fl. Keine Makler

[http://www.xxxxxxxx.net/listings/99999.html]

555-555-5555

Diese kurze Anzeige führt alle potenziellen Käufer dazu, alle Details und Fotos Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie anzuzeigen. So können sie sofort mehr über Ihre Immobilie erfahren, bevor sie Sie anrufen.

Arbeiten, damit Sie sich verkaufen.

Viel Glück und nicht aufgeben!

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For Sale By Owner Tipps für den Erfolg

Zum Verkauf durch den Eigentümer (oder FSBO) In Städten im ganzen Land tauchen Schilder auf. Die Hausbesitzer scheinen entschlossener zu werden, mit dem Immobilienmakler zu konkurrieren oder ihn zu eliminieren. Jeder FSBO hat seinen Grund, keinen Agenten zu verwenden. Einige haben in der Vergangenheit weniger angenehme Erfahrungen mit Agenten gemacht und sind der Meinung, dass sie ihre Immobilie besser verkaufen können. Andere müssen ihr Eigenheim verkaufen, einfach weil die Immobilienwerte sinken. Sie können es sich nicht leisten, einen Agenten zu bezahlen. Auch gibt es den "erfahrenen" Hausverkäufer; Sie haben zuvor gekauft und verkauft, weshalb sie nicht das Bedürfnis haben, den Erlös mit einem Agenten zu teilen.

Was auch immer der Grund ist, Hausverkäufer sind entschlossen, als ihr eigener Agent zu handeln. Hier sind einige Tipps, die Sie als FSBO-Verkäufer beim Verkauf Ihres Eigenheims berücksichtigen sollten.

  • SAUBER und BÜHNE. Sie müssen Ihr Zuhause besonders sauber halten und die Unordnung beseitigen. Verschönern Sie die Bordsteinkante, indem Sie den Rasen pflegen und einige Blumen für einen Farbtupfer hinzufügen. Verwenden Sie einen Hochdruckreiniger, um das Äußere zu säubern (in unserem Land aus "rotem Lehm" haben viele Häuser ein schäbiges oder vorzeitig gealtertes Aussehen, da sich in der unteren Hälfte des Äußeren Lehm bildet).
  • WERBEN. Sie müssen Ihr Haus vor Käufern bekommen. Wenn Sie ein Schild im Vorgarten ablegen und den Nachbarn mitteilen, die Sie verkaufen möchten, wird es nicht gekürzt. Sie müssen die Publikationen in Ihrer Nähe nutzen und Geld in Werbung investieren. Außerdem müssen Sie Ihr Zuhause online erhalten. Es gibt mehrere Online-Ressourcen. Einige sind für Hausbesitzer kostenlos, sodass Sie Ihre Immobilie auf stark frequentierten Websites einstellen können. Dies ist eine technologiebasierte Welt, und Käufer suchen online nach Eigenheimen. Das Vermeiden der technisch versierten Welt vermeidet nur potenzielle Käufer.
  • Preis entsprechend. Der größte Fehler, den FSBO macht, ist die Preisgestaltung der Immobilie. Die meisten Käufer ziehen es vor, die Dienste eines Maklers in Anspruch zu nehmen Käufer Agenten) und kauft kein Haus ohne Vertretung. Käufer, die bereit sind, direkt vom Eigentümer zu kaufen, haben eine Absicht im Sinn; ironischerweise die gleiche Absicht wie Sie FSBO … GELD SPAREN. Werden Sie nicht gierig, denn Käufer sind heutzutage gut ausgebildet und haben die Macht, vergleichbare Hausverkäufe in Ihrer Nachbarschaft zu tätigen. Der Käufer von heute wird auch feststellen, dass SIE keinen Makler bezahlen, und erwartet daher, dass Ihr Immobilienpreis weit unter dem eines gelisteten Eigenheims liegt.
  • ERLAUBEN SIE EINEM KÄUFERAGENTEN, Ihre Immobilie zu verkaufen. Verständlicherweise glauben einige FSBOs, der Agent sei der "Feind". Oft werden Hausbesitzer mit Anrufen von Agenten überschwemmt, die nach einer Auflistung des Hauses fragen. In Verbindung mit früheren unangenehmen Erfahrungen kann dies dazu führen, dass der Hausbesitzer sich über Agenten ärgert. Nicht alle Agenten suchen nach der Auflistung. Wenn Sie im Voraus klar sind (und in gedruckter Form) Wenn Sie einem Käufer einen bestimmten Prozentsatz anbieten, ist Ihr Eigentum dadurch stärker gefährdet. Wenn ein Agent einen Käufer hat und Sie verkaufen möchten, wird die Zusammenarbeit für alle das gewünschte Endergebnis bringen. Richtig, Sie müssen einen Teil Ihres Erlöses opfern. es kann jedoch den Unterschied machen zwischen "zu verkaufen" und "verkauft". Wenn Sie Ihr Zuhause auf dem Markt haben, erhalten Sie NULL Einnahmen. Wenn Sie einem Käuferagenten einen Prozentsatz anbieten, sparen Sie Geld, da Sie keinen Börsennotierungsagenten bezahlen. Ganz zu schweigen davon, dass dies die Zeit auf dem Markt verkürzen kann, die letztendlich Geld in Ihre Tasche steckt.

Letztendlich wird sich ein börsennotiertes Haus wahrscheinlich schneller und zu einem höheren Preis verkaufen als eine FSBO-Immobilie. Der Schlüssel ist, einen Agenten zu finden, der funktioniert mit dir, und für dich. Ihr potenzieller Vertreter sollte in der Lage sein, eine Garantie anzubieten, die Sie von Ihrem Kotierungsvertrag entbindet, falls Sie der Meinung sind, dass er seinen Verpflichtungen nicht nachkommt.

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