Umgang mit zwei Immobilienmaklern

In der Vergangenheit haben Immobilienmakler den Verkäufer einer Immobilie vertreten. Schließlich ist der Verkäufer in der Regel derjenige, der seine Provision zahlt, und die Vertreter haben daher eine treuhänderische Beziehung zum Verkäufer. Dies bedeutet in keiner Weise, dass Agenten außerhalb der Grenzen des Gesetzes und des ethischen Verhaltens agieren dürfen. Es bedeutet nur, dass der Immobilienmakler genau das ist, ein autorisierter Vertreter des Verkäufers für eine bestimmte Transaktion.

Neuere Trends haben Käuferagenten, die normalerweise ausschließlich für den Käufer auf Honorarbasis arbeiten, und Doppelagenten eingeführt. Doppelagenten vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer, insbesondere in Fällen, in denen das Unternehmen des Maklers das börsennotierte Unternehmen ist. Die doppelte Vertretung ist in den meisten US-Bundesstaaten legal. Die meisten Verbraucherschutzorganisationen empfehlen jedoch die Verwendung eines Doppelagenten.

Dies liegt daran, dass ein Erbinteressenkonflikt für den Makler besteht – er erhält eine Provision basierend auf dem Verkaufspreis der Immobilie. Je höher der Preis, desto höher die Provision. Daher argumentieren sie, dass Doppelagenten niemals wirklich die Interessen des Käufers im Mittelpunkt haben.

Wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit einem Doppelagenten entschieden haben, muss dies sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer mitgeteilt werden, und beide müssen schriftlich zustimmen. Doppelagenten sind gesetzlich und ethisch verpflichtet, Käufer und Verkäufer ehrlich, gleich und fair zu behandeln. Es kann verhindert werden, dass Doppelagenten vertrauliche Informationen über jede Partei an die andere weitergeben. Dies könnte die Verhandlungspositionen ernsthaft schädigen.

Das Endergebnis im Umgang mit einem Doppelagenten ist, sich daran zu erinnern, dass Käufer und Verkäufer widersprüchliche Interessen am Preis und an anderen Verkaufsbedingungen haben. Für einen Agenten ist es sehr schwierig, beide Parteien wirklich und gleichermaßen zu vertreten, da die widersprüchlichen Interessen dies von Natur aus unmöglich machen.

Wenn Sie sich für die Verwendung eines Doppelagenten entscheiden, stellen Sie sicher, dass die genaue Art Ihrer Beziehung zum Doppelagenten klar ist, wissen Sie, welche Dienstleistungen der Agent während der Transaktion für Sie erbringt, wie der Agent bezahlt wird und wie Konflikte auftreten die entstehen werden behandelt.

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Siemens SIRIUS Schütz Investor 1,6 – 7,0 A 110 – 230 V AC Verbindung Schraube

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Kurzbeschreibung

Motorstarter, Wendestarter, 500 V, Auslösestrom: 1,6…7,0 A, Steuerspannung: 110…230V AC, Schraubanschluss

Der SIRIUS Motorstarter 3RM1207-1AA14 von Siemens zeichnet sich durch seine schmale Baubreite von 22,5mm aus, was den Platzbedarf im Schaltschrank deutlich reduziert. Hierdurch ist der Wendestarter 3RM1207-1AA14 ideal für Anlagen mit vielen kleinen Motoren bis 3,0kW. Der weite Einstellbereich des Motorstarters 3RM1207-1AA14 von 1,6…7,0A und die Steuerspannung von 230V AC bieten eine optimale Lösung als Wendestarter für kleine Antriebe.

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Verkaufs einfach emotional: So begeistern Sie Ihre Kunden (Dein Business)

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So begeistern Sie Ihre Kunden
Gebundenes Buch
Es wird immer schwerer, am Markt aufzufallen und von Kunden überhaupt noch wahrgenommen zu werden. Das Produkt oder die Dienstleistung allein reicht nicht mehr, der Verkäufer und das emotionale Kundenmanagement zählen. Nur Unternehmen und Verkäufer, denen es gelingt, eine emotionale Kundenansprache als Gesamtphilosophie umzusetzen, werden auch langfristig am Markt überleben.

Und das vielleicht Beste dabei: Eine emotionale Kundenansprache erreichen Sie, so wie Sie sind, mit dem, was Sie können, und mit Ihrer individuellen Persönlichkeit. Ohne Tricks oder eine Technik anwenden, sich verbiegen oder gar unehrlich sein zu müssen. Denn emotionales Verkaufen nutzt, fördert und verstärkt Ihre individuellen Potenziale.

Spannend, jederzeit verständlich und auf den Leser zugespitzt präsentiert Ingo Vogel brandaktuelles Experten-Know-how aus Verkaufspsychologie, Neuromarketing und Hirnforschung, spricht offen über seine persönlichen Erfahrungen und bietet konkrete Ideen, Tipps und Lösungenan, wie Unternehmen und Verkäufer emotionale Kundenansprache in die Praxis umsetzen können.

7 Thesen, die das Buch besonders machen:
1. Das Produkt ist tot. Es lebe der Verkäufer!
2. Kunden kaufen Emotionen. Keine Emotion, kein Umsatz!
3. Menschen lieben, vertrauen und kaufen Marken.
4. Kunden kaufen das beste emotionale Gesamtpaket.
5. Der Kunde ist nicht König, sondern Partner.
6. Die persönliche Kundenansprache ist der USP der Zukunft!
7. Die Zukunft ist emotional und digital.

Wie funktioniert erfolgreiches Verkaufen im 21. Jahrhundert? Wie können wir Kunden so begeistern, dass sie nur noch bei uns kaufen, zu treuen Fans werden und uns weiterempfehlen? Und warum ist emotionales Verkaufen dafür „die“ Lösung? Weil es immer schwerer wird, am Markt aufzufallen und von Kunden überhaupt noch …



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FSBO Neue Trends für heute

Wenn die allgemeine Wirtschaft untergeht, suchen die Menschen nach Wegen, um Abstriche zu machen und so viel Geld wie möglich zu sparen. Eine Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, ihr Haus selbst zu verkaufen. Der Verkauf durch den Eigentümer, kurz FSBO, ist zu einer praktikablen Option für Menschen geworden, die in der heutigen Wirtschaft ihr Haus verkaufen möchten.

Mit all den Online-Tools haben die Menschen das Gefühl, dass sie ihr Haus selbst verkaufen können, ohne einen Immobilienmakler zu benötigen. Viele Websites haben dies erkannt und sind aufgetaucht, um Menschen zu helfen, die versuchen, ihr Haus selbst zu verkaufen, damit sie hoffentlich die Fallstricke vermeiden können.

Ein anderes Mal, dass die FSBO-Methode sehr beliebt ist, ist, wenn sich jemand die 6% Provision, die mit dem Verkauf über einen Immobilienmakler verbunden ist, nicht leisten kann. Wenn das Haus zu oder unter dem Preis liegt, den Sie zur Tilgung des Darlehens benötigen, können Sie sich möglicherweise keine zusätzlichen Auslagen leisten.

Der FSBO-Weg ist oft der Schritt, den viele Hausbesitzer zuerst auf ihrem Weg zum Verkauf ihres Hauses unternehmen. Vor diesem Hintergrund finden Sie viele Websites, die niedrige Preise anbieten, um diesem Marktsegment zu helfen, bevor sich der Hausbesitzer für die traditionelle Verwendung eines Immobilienmaklers entscheidet. Viele Websites, die FSBO anbieten, enthalten einige oder alle der folgenden Funktionen.

Grundlegende Auflistungsfunktionen, einschließlich eines Links für eine virtuelle Tour

  • Eine Vorlage für einen druckbaren Flyer
  • Arbeitsmappen, die den Hausbesitzer bei der Recherche unterstützen, was er wissen und was er tun muss, bevor er einen Verkauf versucht.
  • Auflistungen, die mit den Auflistungen einer Immobilienagentur-Site verglichen werden
  • Bietet eine Pauschalgebühr für die Auflistung des Hauses so lange wie nötig, ohne zusätzliche wöchentliche oder monatliche Add-Ons
  • Preisberichte, mit denen Sie Ihr Zuhause angemessen bewerten können
  • Typische Hofschilder, ähnlich wie sie von Immobilienmaklern verwendet werden
  • Die Anzahl der Bilder in Ihrem Eintrag ist unbegrenzt
  • Zugang zu einer kostenlosen Beratungsstelle für Fragen

Bei all diesen Diensten ist es kein Wunder, dass diese Art von Websites schnell zu den ersten Anrufen werden, die Menschen tätigen, wenn sie mit dem Verkauf ihres Eigenheims beginnen. Sie haben eine bessere Chance, Ihr FSBO-Haus zu verkaufen, wenn Sie geduldig sind und selbst recherchieren.

Der Schlüssel zum Erfolg liegt im Grund, warum der Hausbesitzer sein Haus verkaufen möchte. Wenn sie nur für einen neuen Familienzuwachs vergrößert werden müssen, um nach dem College-Besuch verkleinert zu werden, um den Standort näher oder weiter von der Stadt entfernt zu wechseln oder nur um die Landschaft allgemein zu ändern, kann Geduld der Schlüssel sein .

Wenn Sie jedoch umziehen, weil Sie die Beschäftigung, die Ehe, die Scheidung oder eine Reihe anderer Gründe wechseln, muss der Umzug möglicherweise unmittelbarer sein. In der Vergangenheit bezahlten Unternehmen, die einen Arbeiter einstellen wollten, das Haus und die Kosten für den Umzug. Aufgrund der schwindenden Wirtschaft ist dies viel weniger populär geworden, weil Unternehmen versuchen, Geld zu sparen, und hochwertige Menschen überall nach einem Job suchen.

FSBO ist ein praktikabler Weg, um das Haus ohne die Gebühren von Maklern ins Rampenlicht und auf den Markt zu bringen. Wenn FSBO dann nicht funktioniert, hat der Hausbesitzer die Möglichkeit, sich bei einer qualifizierten Immobilienagentur anzumelden, um das Haus zu verkaufen und dort fortzufahren, wo die FSBO-Unterstützung endete. Ihre Entscheidung, wie Sie Ihr Haus verkaufen möchten, hängt ganz von Ihrer Situation ab.

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Hausverkäufer! Sind Sie der 7 Sünden des Hausverkaufs schuldig?

Gier: Dieser ist ein Biggie. Auf dem Markt eines Verkäufers war es einfach, mit Ihrer gierigen Seite in Kontakt zu treten. Sie fühlten sich wie Midas und alles, was Sie von einem Käufer verlangten, verwandelte sich in Ihren Händen in Gold. Betrunken von dieser Art von Macht fühlten sich Käufer oft hilflos, wenn sie Ihr Zuhause wollten. In einem ausgeglichenen Markt oder sogar auf einem Käufermarkt haben viele Verkäufer die Giergewohnheit nicht aufgegeben. Ironischerweise kostet Gier diese Verkäufer Geld. Fragen Sie einen Immobilienmakler und er wird Ihnen Geschichten über Geschäfte erzählen, die aufgrund eines nicht vereinbarten Artikels im Wert von 300,00 USD abgeschlossen wurden. Nicht mehr mit dem Vorteil verbunden, weigern sich viele Verkäufer, Zugeständnisse zu machen, wenn dies weniger Geld in ihren Taschen bedeutet, aber jetzt können die Käufer zum nächsten Haus auf ihrer Liste gehen. Ein Verkäufer kann es ablehnen, einen Artikel im Wert von 500,00 USD im Haus zu reparieren oder eine kostengünstige Garantie für das Eigenheim zu gewähren. Wenn der Käufer jedoch zu einem entgegenkommenden Verkäufer wechselt, muss der gierige Verkäufer auf einen anderen Käufer warten – während er Hypothekenzahlungen für das Haus leistet Haus, das sie nicht verkaufen können. Schlechter Zug.

Unrealistische Erwartungen: Jeder, der ein Haus auf dem Markt eines Verkäufers verkauft hat, wird es schwer haben, den Markt eines Käufers zu erfassen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, müssen Sie alles vergessen, woran Sie sich erinnern, als Sie Ihr Haus in der Vergangenheit verkauft haben. Es besteht die Möglichkeit, dass Ihr Haus in einer Woche nicht verkauft wird und Sie auch nicht mehrere Angebote erhalten. Unrealistische Erwartungen sind die Grundlage für Schuld und Ressentiments und halten Sie davon ab, Ihr Haus zu verkaufen. Die ersten Wochen, in denen Sie Ihr Zuhause auf dem Markt haben, sind voller Hoffnung, Angst und irrationalem Überschwang. Es ist völlig normal zu glauben, dass Ihr Zuhause etwas Besonderes ist als die anderen auf dem Markt, und Ihr Zuhause wird die Ausnahme vom harten Markt sein. Sobald klar wird, dass der Bieterkrieg nicht stattgefunden hat und Ihr Haus immer noch mit den anderen zusammen sitzt, wird ein Hausverkäufer mit unrealistischen Erwartungen niedergeschlagen. Bleiben Sie positiv über Ihr Zuhause, aber machen Sie sich nicht blind für den Verkauf. Ein Hausverkäufer mit einer realistischen Sicht auf das, was es braucht, um ein Haus in einem ausgeglichenen oder Käufermarkt zu verkaufen, kann sich leicht an veränderte Marktbedingungen anpassen, konstruktives Feedback verwenden, um sein Haus zu verbessern, und im Gegenzug sein Haus schneller verkaufen.

Stolz: Wenn Sie Ihr Haus wirklich verkaufen möchten, versprechen Sie jetzt, dass Sie niemals den folgenden Satz aussprechen werden: "Ich werde diesem Käufer eine Nachricht senden." Wenn Sie gerne Nachrichten senden, können Sie vielleicht Brieftauben aufziehen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, streichen Sie diesen Satz aus Ihrem Wortschatz. Die Nachricht, die Verkäufer senden, wenn sie auf diese Weise auf Käufer antworten, lautet: "Ich möchte mein Haus nicht an Sie verkaufen. Sie haben mich beleidigt." Am Ende bleibt dir nur noch dein Stolz und das Haus, das sich einfach nicht verkaufen lässt. Als aktiver Ebayer habe ich noch nie eine Transaktion gesehen, bei der der Verkäufer eines Artikels über den niedrigsten Bieter empört war. Es geht nur ums Geschäft. Wenn Sie Ihre Gefühle vom Verkaufsprozess für Eigenheime trennen, haben Sie einen Vorteil gegenüber den verärgerten Verkäufern in Ihrer Nähe, da die Käufer, die sich mit ihren "Botschaften" abwenden, ein Eigenheim kaufen werden – nur nicht ihre! Die an einen Käufer zu sendende Nachricht sollte in Form eines Gegenangebots erfolgen. Nichts mehr. Nicht weniger.

Ungeduld: Sie wollen dieses Haus verkauft. Jetzt! Der ungeduldige Verkäufer kann nicht verstehen, warum sein Haus in der ersten Woche nicht verkauft wurde. In der dritten Woche auf dem Markt tobt der ungeduldige Hausverkäufer und fragt sich, wie er aus dem Listungsvertrag herauskommen kann. Sind Sie ein ungeduldiger Hausverkäufer? Wenn Sie Ihren Immobilienmakler sorgfältig ausgewählt haben und bei der Unterzeichnung des Listungsvertrags geglaubt haben, dass er dem Job gewachsen ist, lehnen Sie sich zurück und lassen Sie den Markt funktionieren. Der ungeduldige Verkäufer ruft seinen Agenten mehr als einmal am Tag an, um Updates zu erhalten, auch wenn im Haus keine Aktivitäten stattgefunden haben. Die Frage: "Warum verkauft es nicht?" wird regelmäßig telefonisch angerufen. Tun Sie, der ungeduldige Verkäufer, alles, was Sie tun müssen, um Ihr Haus zu verkaufen? Haben Sie die von Ihrem Agenten vorgeschlagenen Maßnahmen ergriffen, um Ihr Haus in einen Verkaufszustand zu versetzen? Haben Sie sich wirklich die vergleichbaren Preisdaten angehört, die Ihnen Ihr Agent zur Verfügung gestellt hat? Oder hatten Sie einen festen Preis im Kopf und weigerten sich, bei der Auflistung des Hauses davon abzuweichen? Der ungeduldige Verkäufer kann für alle, die am Verkauf des Hauses beteiligt sind, eine enorme Menge an Stress verursachen, und dies ist völlig vermeidbar. Am Ende wird der Zeitpunkt des Verkaufs Ihres Hauses eine Kombination aus Preis, Zustand und Glück sein. Keine Ungeduld wird das ändern.

Den Markt ignorieren: Unwissenheit ist kein Glück. Unwissenheit ist eine Katastrophe für einen Hausverkäufer. Ja, wir wissen, dass Ihr Nachbar sein Haus zum gleichen Preis verkauft hat, den Sie für Ihr Haus wollen, aber das war vor vier Monaten. Der Wohnimmobilienmarkt ist fließender als je zuvor. Informieren Sie sich über die aktuellen Marktbedingungen, nicht über den Markt des letzten Jahres, nicht einmal über den Markt des letzten Monats. Ein Hausverkäufer, der den Markt ignoriert, befragt einige Immobilienmakler, liest die vom Makler bereitgestellten Daten, ignoriert dann die Daten und listet sie mit dem Makler auf, der ihnen das geringste Argument für eine unrealistische Preisgestaltung ihres Hauses gibt. Immobilienmakler bewerten Häuser nicht, Verkäufer nicht. Die Agenten stellen wertvolle Informationen und Eingaben zur Verfügung, um einem Verkäufer bei der Auswahl eines Preises zu helfen. Einige Agenten lehnen eine Auflistung ab, wenn sie der Meinung sind, dass der Verkäufer hinsichtlich der Preisgestaltung unrealistisch ist, aber viele andere nehmen die Auflistung mit der Einschränkung an, dass der Verkäufer offen ist, den Preis später zu senken. Bei so vielen anderen Immobilien auf dem Markt wird ein überteuertes Haus dort wie ein Feinkosttablett bei einer Versammlung von Vegetariern sitzen. Dann wird der Verkäufer den Markt verfolgen, indem er den Preis senkt, nachdem er beobachtet hat, wie die Preise um ihn herum fallen. Schließlich kann das Haus verkaufen, aber der Preis wird vom Markt bestimmt, wie es immer ist. Wenn Sie sich schuldig gemacht haben, den Markt ignoriert zu haben, können Sie sich viel Zeit und Kopfschmerzen sparen, indem Sie ein Treffen mit Ihrem Immobilienmakler planen, um die aktuellen Verkaufsdaten für Ihr Haus zu überprüfen und jetzt einen realistischen Preis festzulegen.

Sturheit: Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, stellen Sie sich am besten einen geschmeidigen Baum vor, der sich sanft im Wind wiegt, anstatt einen Esel, dessen Fersen fest in den Schmutz eingegraben sind und allen Versuchen widerstehen, sich zu bewegen. Sturheit kann in vielen Situationen auftreten. Verlassen Sie das Haus, wenn Sie kontaktiert werden, um eine Vorstellung zu vereinbaren? Obwohl es eine Tatsache ist, dass Ihr Haus eine bessere Verkaufschance hat, wenn Sie nicht für die Show da sind, weigern Sie sich, sich durch das Verlassen des Hauses belästigen zu lassen? Sie können sich selbst sagen, dass die Käufer Ihren Zeitplan umgehen können. Sie werden nicht. Die Chance für einen Verkauf verschwindet oft, weil sich ein Käufer mit dem Hausbesitzer im Haus unwohl fühlt und das Haus nicht frei beurteilen kann. Erwarten Sie Unannehmlichkeiten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Es ist Teil des Prozesses.

Nicht kooperativ sein: Sind Sie ein Partner Ihres Immobilienmaklers, wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen? Widerstehen Sie allen Vorschlägen Ihres Immobilienmaklers, Änderungen an Ihrem Haus vorzunehmen, die dazu beitragen, dass es schneller verkauft wird? Ich habe dieses Gespräch mit Hausverkäufern oft geführt. Ist es fair, dass die Leute Ihr Zuhause anhand der Dinge beurteilen, die beim Auszug nicht darin sein werden? Nein wahrscheinlich nicht. Beurteilen Käufer Ihr Haus anhand dieser Dinge? Absolut. Ich habe gesehen, wie Käufer ihre Begeisterung für ein Haus verloren haben, das auf einem Dekorationsthema basiert, das nicht zu ihnen passt. Egal wie oft ihr Immobilienmakler sie daran erinnert, dass sie in ihrem eigenen Stil dekorieren können, es ist zu spät. Das Haus wird jetzt als "Entenheim" oder "Puppenhaus" oder "rosa Zuhause" bezeichnet. Jedes Haus bekommt einen Spitznamen, wenn Käufer einkaufen. Lassen Sie sich von Ihrer Weigerung zur Zusammenarbeit nicht davon abhalten, Ihr "perfektes Zuhause" zu sein.

Der Verkauf Ihres Hauses erfordert die Zusammenarbeit unzähliger Menschen, von denen Sie viele nie treffen werden. Das Schlüsselwort hier ist "Kooperation". Wir als Hausverkäufer erwarten, dass diejenigen, die daran arbeiten, unsere Verkaufstransaktion abzuschließen, kooperativ sind. Was ist mit dir, dem Hausverkäufer? Sind Sie bereit, den Käufer auf halbem Weg zu treffen? Sind Sie bereit, innerhalb des Zeitplans eines anderen zu arbeiten, um etwas unterschreiben zu lassen? Denken Sie daran, Sie verkaufen vielleicht eine Immobilie, aber am Ende geht es bei Immobilien um Menschen. Sei ein guter.

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Berechnung des tatsächlichen Werts Ihres Hauses ohne einen Agenten

Der Verkauf Ihres Hauses ohne Makler kann eine große Entscheidung sein. Es kann sich für Erstverkäufer wie ein riesiger Berg einer Aufgabe anfühlen. Der Verkauf Ihres eigenen Hauses selbst mag ermächtigend klingen, und es besteht kein Zweifel daran, dass es eine Herausforderung ist, Ihr Haus selbst zu verkaufen, da eine Menge in den Prozess einfließt, die ein typischer Hausbesitzer möglicherweise nicht kennt. Aber Tausende von Menschen tun es und sobald Sie den Prozess kennen, ist es tatsächlich sehr machbar.

Wenn Sie vorhaben, Ihr eigenes Haus zu verkaufen und sich darauf vorzubereiten, Ihre Immobilie auf den Markt zu bringen, besteht die größte Angst, die Sie haben könnten, darin, Ihr Haus unter seinem Marktwert zu verkaufen und Geld zu verlieren. Aber was ist der richtige Preis für Ihr Zuhause? Der faire Marktwert eines Eigenheims definiert, was Sie erwarten können, wenn Sie Ihr Eigenheim an diesem Tag verkaufen. Dieser Wert kann unterschiedlich sein, wenn Sie verschiedene Immobilienmakler und Makler fragen. Aber warum ihr Wort dafür nehmen?

Wenn Sie nicht wissen, wie Sie den Marktwert Ihres Hauses bestimmen können, sind Sie nicht allein. Die meisten Hausbesitzer sind absolut ahnungslos über den wahren Wert ihres Hauses.

Sei kein durchschnittlicher Hausbesitzer.

So ermitteln Sie den tatsächlichen Wert Ihres Hauses, wenn Sie es ohne Makler verkaufen:


Faktoren, die eine Hausbewertung bestimmen

  • Ort
  • Sicherheit
  • Anzahl der Räume
  • Curb Appeal
  • Quadratmeterzahl
  • Art der Immobilie
  • Alter der Immobilie
  • Upgrades und Verbesserungen
  • Markt-Trends
  • Schulbezirk
  • Bau und Reparatur

Verwenden Sie Online-Bewertungstools

Im Internet stehen zahlreiche Websites zur Verfügung, auf denen Sie den Wert Ihres Hauses schätzen können, z. B. Zillow, CoStar und Redfin usw. Sie können diese Websites zusammen mit anderen Methoden verwenden, um eine grobe Schätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie zu erstellen . Um genaue Ergebnisse auf diesen Websites zu erzielen, müssen Sie ehrliche Informationen über die Immobilie bereitstellen. Sie können auch die Umbau- oder Upgrade-Arbeiten einbeziehen, die Sie möglicherweise nach dem Kauf der Immobilie durchgeführt haben.

Quadratmeterzahl

Dies ist eine sehr einfache und dennoch effektive Methode, um den Wert Ihres Hauses zu bewerten. Suchen Sie die kürzlich verkauften Immobilien in Ihrer Nähe, die in Größe, Ausstattung, Alter und Fläche Ihrem Haus ähnlich sind. Ermitteln Sie den mittleren Verkaufspreis dieser Immobilien, indem Sie den Gesamtverkaufspreis jeder Immobilie addieren und durch die Anzahl der Immobilien dividieren. Wiederholen Sie denselben Schritt für die Quadratmeterzahl der Eigenschaften. Teilen Sie den durchschnittlichen Verkaufspreis durch die durchschnittliche Fläche, um den Durchschnittswert der Immobilien pro Quadratfuß zu berechnen. Multiplizieren Sie schließlich den Durchschnittswert der Eigenschaften pro Quadrat mit der Anzahl der Quadratfuß in Ihrem Haus. Dies gibt Ihnen eine sehr genaue Schätzung des fairen Marktwerts Ihres Hauses.

Mittlerer Verkaufspreis = Gesamtverkaufspreis aller Immobilien / Gesamtzahl der Immobilien

Mittlere Quadratmeterzahl = Gesamtfläche aller Immobilien / Gesamtzahl der Immobilien

Pro Quadratfuß Wert = Mittlerer Verkaufspreis / mittlere Quadratmeterzahl

Der Marktwert Ihres Hauses = Pro Quadratfuß Wert * Anzahl der Quadratfuß in Ihrem Haus.

Führen Sie eine Marktanalyse durch

Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, führt dieser normalerweise eine Marktanalyse durch, damit Sie den Wert Ihres Hauses bewerten können. Da Sie jedoch unser eigenes Haus verkaufen, müssen Sie selbst eine vergleichende Marktanalyse durchführen. Um sicherzustellen, dass der Preis, den Sie für Ihr Haus festgelegt haben, fair ist, sollten Sie die Markttrends und Preise der Immobilien in Ihrer Umgebung untersuchen. Passen Sie in Ihrer Marktanalyse Ihre Immobilie hinsichtlich der Merkmale an vergleichbare Immobilien in Ihrer Nachbarschaft an, um einen geschätzten Wert Ihrer Immobilie zu erhalten.

Stellen Sie einen Gutachter ein

Hausgutachter geben in der Regel die genauesten Hausbewertungen ab. Beauftragen Sie daher einen Hausgutachter, um eine Bewertung der Immobilie vorzunehmen. Ein durchschnittlicher Hausgutachter kostet je nach Größe und Lage der Immobilie zwischen 300 und 500 US-Dollar. Bei der Schätzung des Werts Ihres Eigenheims berücksichtigen Gutachter Trends auf dem Markt und vergleichbare Immobilien, die kürzlich verkauft oder gelistet wurden. Darüber hinaus recherchieren Gutachter auch öffentliche Aufzeichnungen, erhalten weitere Informationen über den Wert Ihrer Nachbarschaft und führen eine weitaus gründlichere Inspektion Ihres Hauses durch.

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