So finden Sie einen Immobilienmakler in Los Angeles Low Commission

Haben Sie sich kürzlich entschieden, Ihr Haus zu verkaufen? Wenn Sie bereits ein Haus verkauft haben, wissen Sie wahrscheinlich, welche Kosten damit verbunden sind. Wenn Sie noch nie zuvor ein Haus verkauft haben, werden Sie es herausfinden. Es sei denn, Sie entscheiden sich für einen Immobilienmakler mit geringer Provision. Einwohner von Los Angeles haben Erfolg mit der Nutzung ihrer Dienste gemeldet und Sie könnten dies tun.

Wenn Sie mit Immobilienmaklern nicht vertraut sind, fragen Sie sich vielleicht genau, was ein Makler mit niedriger Provision ist. In Los Angeles behalten eine große Anzahl von Immobilienmaklern ihre Gebühren von einem Prozentsatz des Verkaufs eines Eigenheims. Dieser Prozentsatz wird häufig als Provision bezeichnet. Die Provision, die von lokalen Immobilienmaklern eingenommen wird, variiert wahrscheinlich.

Wenn Sie mit einer Reihe von lokalen Immobilienmaklern Kontakt aufnehmen würden, würden Sie feststellen, dass einige eine Provision von fünf oder sechs Prozent verlangen. Hört sich das für Sie nach einem hohen Prozentsatz an? Wenn ja, dann hast du recht. Diese Personen können nicht als Makler mit niedriger Provision eingestuft werden. Ein Makler, der einen oder sogar zwei Gebühren verlangt, kann als Makler mit niedriger Provision eingestuft werden. Einwohner von Los Angeles werden aufgefordert, diese Agenten zu finden, um Geld beim Verkauf ihres Hauses zu sparen.

Die Suche nach einem Makler mit niedriger Provision ist vergleichbar mit der Suche nach einem traditionellen Immobilienmakler. Sie können ein lokales Los Angeles-Telefonbuch verwenden, um eine Reihe lokaler Immobilienmakler zu finden. Es ist wichtig zu wissen, dass die Telefonbücher nur eine begrenzte Anzahl von Informationen enthalten. Wenn Sie wissen möchten, ob ein Immobilienmakler als Makler mit niedriger Provision angesehen werden kann, müssen Sie diesen Makler direkt kontaktieren.

Neben einem lokalen Los Angeles-Telefonbuch können Sie auch das Internet nutzen, um einen Makler mit niedriger Provision zu finden. Einwohner von Los Angeles, einschließlich Sie selbst, können Online-Geschäftsverzeichnisse oder Online-Immobilienressourcen verwenden. Jede dieser Ressourcen weist Sie wahrscheinlich auf einen Makler mit niedriger Provision hin. Einwohner von Los Angeles können auch eine Standard-Internetsuche durchführen. Diese Suche führt wahrscheinlich auch zu denselben Ergebnissen.

Viele Makler mit niedriger Provision bieten Dienstleistungen an, die denen von Immobilienmaklern ähneln. Um den Leistungsunterschied zu ermitteln, sprechen Sie bitte direkt mit einem Makler mit geringer Provision. Die Hausbesitzer in Los Angeles haben vom Verkauf ihres Eigenheims mit Discount-Agenten profitiert, und Sie können es auch.

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 Suche nach einem geeigneten Agenten für Ihre Immobilienbedürfnisse

Egal, ob Sie ein Erstkäufer sind, Ihren aktuellen Wohnsitz verkaufen oder in einen anderen Teil des Landes umziehen, die Unterstützung eines qualifizierten, sachkundigen Immobilienmaklers kann viele Ihrer Anliegen lindern und eine reibungslose Transaktion gewährleisten. Ein professioneller Agent kann Ihren derzeitigen Wohnsitz vermarkten, Ihnen helfen, das Heim Ihrer Träume zu finden und Ihnen den Transfer in eine unbekannte Gegend zu erleichtern.

Um einen ausgebildeten Vertriebspartner oder Makler zu finden, müssen Sie möglicherweise nicht mehr als Ihre eigene Nachbarschaft oder Heimatstadt suchen. Wenn ein etablierter Brokerage an vielen Listings und Verkäufen beteiligt ist, ist dies ein Zeichen für Gott. Sprechen Sie mit einigen der früheren Kunden des Agenten über die Qualität und Integrität von Service und Leistung. Erfolgreiche Immobilienmakler sind in Bezug auf Kundenempfehlungen sehr teuer und werden daher bestrebt sein, Kundenservice und Zufriedenheit auf höchstem Niveau zu bieten.

Vereinbaren Sie Termine, um Agenten und Makler zu "interviewen", ähnlich wie bei einem Arbeitgeber, der einen potenziellen Mitarbeiter interviewt. Informieren Sie sich über Schulungen, Marketingprogramme und spezifische Service-Richtlinien. Bestimmen Sie außerdem, wie viele Jahre Erfahrung sie haben, wie viele Angebote sie hatten und wie viele Häuser sie in den letzten Jahren verkauft haben. Noch wichtiger ist es, herauszufinden, wie gut sie die Gegend kennen. Bitten Sie um Referenzen und überprüfen Sie sie.

Ihr Ziel ist es herauszufinden, wie gut die Agenten sind. Fragen Sie sie zu Finanzierung, Abschlusskosten und / oder lokalen Marktbedingungen, je nachdem, ob Sie ein potenzieller Käufer oder Verkäufer eines Eigenheims sind, um deren Fachwissen zu ermitteln. Wenn sie ihre Sachen kennen, sollten sie in der Lage sein, Ihre Fragen mühelos zu beantworten.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, erfahren Sie, was sie tun werden, wenn Sie sich dazu entscheiden, bei ihnen zu wohnen. Wie planen sie, Ihr Zuhause zu vermarkten? Bieten sie Ihnen eine Marktanalyse an, mit der Sie den effektivsten Börsenpreis für Ihre Immobilie ermitteln können? Werden sie regelmäßig Fortschrittsberichte bereitstellen und bei den Verhandlungen behilflich sein, sobald Sie Angebote erhalten haben?

Wenn Sie in einen anderen Teil des Landes umziehen, ist Ihr Agent mit einem nationalen Umsiedlungsdienst verbunden, der Ihr derzeitiges Eigentum nicht nur ankommenden Empfängern aussetzt, sondern auch bei der Suche nach einem neuen Haus hilft?

Bitten Sie um eine schriftliche Garantie, dass alles versprochen wird. Die CENTURY 21®-Organisation beispielsweise unterstützt ihre Einträge mit dem CENTURY 21 Seller Service Pledge. Diese schriftliche Zusage von 11 Punkten umfasst alles, von der Bereitstellung eines Marketingplans für den Verkäufer bis zur Überwachung der Vorabrechnungstätigkeiten durch den Abschlussprozess. Sie gibt dem Verkäufer außerdem das Recht, die Notierung zu beenden, wenn die Zusage nicht erfüllt wird.

Ein qualifizierter Immobilienmakler sollte in der Lage sein, alle Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen einen qualifizierten Service zu bieten, der höflich und verantwortungsbewusst ist. Das Finden der richtigen Person kann Zeit und Geduld erfordern, beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims kaufen. Die Auswahl eines abhängigen Agenten sollte ganz oben auf Ihrer Liste stehen.

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HUD-1 als Marketinginstrument – für Makler

Wie kann HUD-1 Ihnen helfen, Geschäfte zu machen?

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HUD-1 ist ein Standardformular, das Sie sehr häufig verwenden. Das Formular dient nicht nur als Abschlussabrechnung, sondern auch als Zahlungsnachweis für unterschiedliche Steuerabzüge. Wenn Sie das Formular und die steuerlich absetzbaren Elemente verstehen und an Ihre Kunden weitergeben, können Ihre Kunden ihre Steuern minimieren und Ihnen dabei helfen, Vertrauen aufzubauen und mehr geschäftliches Engagement zu erreichen.

Was ist das HUD-1?

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HUD-1 ist ein Formular, das vom Abwicklungsagenten (Abschlussagenten) verwendet wird, um alle eingehenden Gelder und alle von einem Kreditnehmer und Verkäufer für eine Immobilientransaktion gezahlten und aufgelaufenen Gebühren aufzulisten.

Wann wird das HUD-1 ausgestellt?

Das Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) schreibt vor, dass das Formular bei allen Immobilientransaktionen in den Vereinigten Staaten, die Hypothekenkredite auf Bundesebene beinhalten, ausgestellt wird. RESPA gibt an, dass Sie mindestens einen Tag vor der Abrechnung eine Kopie des HUD-1 erhalten sollten.

Wann benötigen Kunden HUD-1 für Steuern?

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Kunden verwenden die im Formular enthaltenen Informationen, wenn sie ihre jährlichen Steuern einreichen. Die Anmeldefrist ist normalerweise der 15. April eines jeden Jahres für das laufende Jahr. Um dem Kunden ausreichend Zeit zu geben, Steuern unter Verwendung der HUD-1-Informationen einzureichen, wird empfohlen, eine Kopie des HUD-1 im Januar an den Kunden zu senden.

Da die Immobilientransaktion im Laufe des Jahres stattfindet, in der Regel lange vor Einreichung der Steuererklärung, kann der HUD-1, der dem Kunden zum Abschlusszeitpunkt übergeben wird, verloren gehen oder verloren gehen. Wenn Sie dem Kunden eine Kopie des HUD-1 mit einem Begleitschreiben schicken, ist dies sehr hilfreich und spart dem Kunden Zeit.

HUD-1-Kundenmusterbrief

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Im Folgenden finden Sie einen Musterbrief, den Sie zum Senden Ihrer Kunden verwenden können:

[Date]

STEUERZEIT KOMMT

sehr geehrter [Client’s Name]:

Die Steuerzeit ist in der Tat gleich um die Ecke, und das erste, was Sie benötigen, ist eine Kopie der Schlusserklärung Ihres Eigentums. Der Umzug kann sehr anstrengend sein, und Sie haben dieses sehr wichtige Dokument möglicherweise verlegt.

Ich möchte sicher gehen, dass Sie alle steuerlichen Vorteile nutzen, die sich aus unserer Transaktion ergeben. Wenn Ihr Buchhalter irgendwelche Fragen hat, lassen Sie ihn oder sie mich anrufen (wenn Sie eine Überweisung an eine Buchführung benötigen, der Sie vertrauen können, würde ich Ihnen gerne eine zur Verfügung stellen).

Ich freue mich darauf, Ihr Makler zu bleiben und Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten.

Dein,

[your name]

Übrigens … Wenn einer Ihrer Freunde oder Verwandten über den Kauf oder Verkauf eines Eigenheims nachdenkt, wäre ich gerne für sie da. Wenn Sie an diese Leute denken, rufen Sie mich einfach mit Namen und Nummer an. Ich gehe gerne weiter und kümmere mich um ihre Immobilienbedürfnisse.

Welche HUD-1-Informationen sind für die Steuern Ihres Kunden wichtig?

Die im HUD-1 gemeldeten Informationen beziehen sich auf die folgenden Steuererklärungen und -pläne:

Steuerformular HUD-1 Zeile

Zeitplan A (Einzelpostenabzug), Zeile 10 – Jährlicher Hypothekenzinsabzug Zeile 901

Zeitplan A (Einzelpostenabzug), Zeile 10 – Punkteabzug Zeile 802

Zeitplan A (Einzelpostenabzug), Zeile 6 – Steuerabzug für Immobiliensteuer Zeile 1003, 1004

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 20 – Abschreibung (Kosten für Immobilien sind erforderlich) Zeile 101, 102

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 12a – Hypothekenzinsabzug Zeile 901, 802

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 9 – Versicherung 903, 1001, 1002

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 16a – Realstaatliche Steuern 1003, 1004

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 18 – Sonstige Abzüge 703, 801-811, 1005, 1101-1110, 1201-3, 1301-1302

Schedule D (Kapitalgewinn) Teil I, II, Spalte d – Verkaufspreis 401, 402

Zeitplan D (Kapitalgewinn) – Teil I, II, Spalte e – Kosten oder sonstige Grundlage 101, 102

Formular 6252 (Ratenverkauf), Zeile 8 – Verkaufspreis 401, 402

Formular 6252 (Ratenzahlungsverkauf), Zeile 8 – Kosten oder sonstige Grundlage 101, 102

Formular 4797 (Verkauf von Geschäftsliegenschaften), Teil I, Spalte d – Kosten oder sonstige Grundlagen 401, 402

Formular 4797 (Verkauf von Geschäftsliegenschaften), Teil I, Spalte f – 101, 102

HUD-1's zwei Abschnitte

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Abschnitt J, Zusammenfassung der Transaktion des Kreditnehmers

Dieser Abschnitt enthält 6 Abschnitte und fasst die Einträge im Abschnitt L (Abrechnungsgebühren, siehe unten) zusammen.

o Abschnitt 100, Vom Kreditnehmer geschuldeter Bruttobetrag

o Abschnitt 200, Beträge, die von oder im Namen des Kreditnehmers gezahlt werden

o Abschnitt 300, Barzahlung bei Abrechnung von / an Darlehensnehmer

o Abschnitt 400, dem Verkäufer geschuldeter Bruttobetrag

o Abschnitt 500, Minderungen des Verkäufers

o Abschnitt 600, Barzahlung bei Abrechnung an / vom Verkäufer

Abschnitt L, Abrechnungsgebühren

Dort werden viele Einträge tabellarisch aufgeführt, bevor sie auf Seite 1 vorgezogen werden. Die Spalten enthalten Gebühren, die entweder aus Mitteln des Kreditnehmers oder des Verkäufers gezahlt werden. Ihre abschließende Anweisung enthält wahrscheinlich nicht in allen Zeilen Einträge.

o Abschnitt 700, Agenturkommissionen

o Abschnitt 800, In Verbindung mit dem Darlehen zu zahlende Posten

o Abschnitt 900, Vom Kreditgeber im Voraus zu zahlende Posten

o Abschnitt 1000, Reserven beim Kreditgeber

o Abschnitt 1100, Titelgebühren

o Abschnitt 1200, Regierungsgebühren und Überweisungsgebühren

o Abschnitte 1300 und 1400, Zusätzliche Abrechnungsgebühren und Summen

Zeile für Zeile Beschreibung

Abschnitt 700, Agenturkommissionen

701 Provisionen an Immobilienagenturen

702 Provisionen an Immobilienagenturen

Abschnitt 800, In Verbindung mit Darlehen zahlbare Posten

801 Verarbeitungs- oder Ursprungsdarlehensgebühren. Wenn die Gebühr ein Prozentsatz des Darlehensbetrags ist, wird der Prozentsatz angegeben.

802 "Punkte", die vom Kreditgeber in Rechnung gestellt werden. Jeder Punkt entspricht 1% des Darlehensbetrags.

803 Bewertungsgebühren. Wenn Sie vor dem Abschluss mit dem Kreditantrag bezahlt werden, muss er als "POC" (außerhalb des Abschlusses) angegeben werden. Der Betrag wird angezeigt, ist jedoch nicht in den Gesamtgebühren enthalten, die Sie für die Abrechnung erheben.

804 Kosten der Kreditauskunft, falls diese nicht in der Gründungsgebühr enthalten ist.

805 Überprüfungsgebühr, die auf Antrag des Darlehensgebers erhoben wird.

806 Antragsgebühr für Private Mortgage Insurance (PMI).

807 Annahmegebühr, wenn der Käufer die bestehende Hypothek des Verkäufers übernimmt.

808 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, beispielsweise an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.

809 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, z. B. an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.

810 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, z. B. an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.

811 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, z. B. an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.

Abschnitt 900: Vom Kreditgeber im Voraus zu zahlende Posten

901 Zinsen, die bei der Abrechnung für den Zeitraum zwischen dem Abschluss und der ersten Monatszahlung erhoben werden.

902 Hypothekenversicherungsprämien bei Abrechnung. Escrow-Reserven für die Hypothekenversicherung werden später erfasst. Wenn Ihre Hypothekenversicherung eine Pauschalzahlung ist, die für die Laufzeit des Darlehens gut ist, ist dies zu beachten.

903 Bei Abwicklung fällige Risikoprämien. Es wird nicht für Versicherungsreserven verwendet, die als Treuhandkonto verwendet werden.

904 Sonstiges: Flutversicherung, Hypothekenlebensversicherung, Kreditlebensversicherung und Prämien für die Invaliditätsversicherung.

905 Sonstiges: Flutversicherung, Hypothekenlebensversicherung, Kreditlebensversicherung und Prämien für die Invaliditätsversicherung.

Abschnitt 1000 Mit dem Darlehensgeber hinterlegte Reserven

1001-1007 Gelder zur Eröffnung des Treuhandkontos des Kreditnehmers, von dem der Kreditgeber die Prämien für das nächste Jahr zahlen wird. Jede Hypothekenzahlung beinhaltet einen Betrag, der einen Teil dieser wiederkehrenden Ausgaben abdeckt.

1008 Von der Abwicklungsstelle berechnete Escrow-Anpassung durch Vergleich verschiedener Escrow-Formeln, um sicherzustellen, dass der Kreditgeber nicht mehr Escrow-Gelder als zulässig kassiert.

Abschnitt 1100, Titelgebühren

1101 Gebühr des Abwicklungsagenten.

Die Gebühren für die Abstract- oder Titelsuche und -prüfung werden in Zeilen eingegeben

1102 Abstract- / Titelsuchgebühr

1103 Prüfungsgebühr

1104 Titel Versicherungsbinder (auch Versicherungspflicht genannt). Die Zahlung für die Titelversicherung wird später erfasst.

1105 Tatvorbereitungen erfassen Gebühren und arbeiten an Hypotheken und Notizen

1106 Die Gebühr, die ein Notar für die Bestätigung der Ausführung der Abrechnungsdokumente erhebt

1107 Anwaltskosten.

1108 Titelversicherung (mit Ausnahme der Kosten der Mappe).

1109 Informationszeilen mit Angabe der Kosten für die separaten Versicherungspolicen (Es wird nur die Zeile 1108 vorgetragen.)

1110 Informationszeilen mit Angabe der Kosten für die separaten Versicherungspolicen (Nur Zeile 1108 wird vorgetragen.)

1111-1113 Andere gebührenbezogene Kosten, die je nach Standort variieren: Steuerbescheinigungsgebühr / Steuer für Privatsteuer

Abschnitt 1200, Regierungsaufzeichnungs- und Überweisungsgebühren

1201 Aufnahmegebühr

1202 Aufnahmegebühr für Stadt oder Landkreis

1203 staatliche Aufnahmegebühr

1204-1205 Verschiedene Gebührenposten

Abschnitt 1300, Gebühren für Besichtigungen und Inspektionen (für Schädlinge, Farbe auf Bleibasis, Radon, strukturelle Inspektionen, Inspektionen für Heizungs-, Sanitär- oder elektrische Geräte) und Gewährleistung für den Eigenbedarf.

Zeile 1400 Summe der Abwicklungsgebühren, die aus Mitteln des Kreditnehmers und des Verkäufers gezahlt wurden. Sie sind auch in den Abschnitten J und K eingetragen.

Zeilen 103 und 502.

Abschnitt J, Zusammenfassung der Transaktion des Kreditnehmers

§ 100, Vom Darlehensnehmer geschuldeter Bruttobetrag

Linie 101 Bruttoverkaufspreis der Immobilie.

Linie 102 Persönliche Eigentumsgebühren (Vorhänge, Waschmaschine, Trockner, Gartenmöbel und vom Verkäufer erworbene Dekorationsartikel)

Zeile 103 Summe der Abwicklungskosten für den Kreditnehmer (aus Zeile 1400, Abschnitt L)

Zeilen 104-105 Vom Darlehensnehmer geschuldete oder vom Verkäufer zuvor gezahlte Beträge (einschließlich des Saldos auf dem Treuhandkonto des Verkäufers, falls der Kreditnehmer das Darlehen übernimmt und der vereinnahmte Darlehensnehmer den Verkäufer schuldet)

Zeilen 106-112 Der Artikel wurde im Voraus durch den Verkäufer bezahlt (Anteil der Stadt- / Bezirkssteuern).

Zeile 120 Vom Schuldner geschuldeter Bruttobetrag. Zeilen 101 bis 112 insgesamt

§ 200, Von oder im Namen des Kreditnehmers gezahlte Beträge

Zeile 201 Gutschrift des Käufers für das Geld, das bei Annahme des Angebots bezahlt wurde.

Zeile 202 Das neue Darlehen, das der Darlehensgeber an den Darlehensnehmer gezahlt hat.

Zeile 203 Darlehensnehmer übernimmt oder übernimmt ein bestehendes Darlehen oder Pfandrecht auf dem Grundstück.

Zeilen 204-209 Verschiedene, vom oder im Auftrag des Käufers gezahlte Artikel (Erstattung des Artikels durch den Verkäufer für Reparaturen oder Ersatz eines Artikels oder eine Mitteilung, die der Verkäufer vom Darlehensnehmer für einen Teil des Kaufpreises akzeptiert)

Zeilen 210-219 Rechnungen, die der Verkäufer noch nicht bezahlt hat, schulden jedoch Steuern (Steuern, Veranlagungen oder Miete, die der Verkäufer im Voraus für einen Zeitraum abrechnet, der über das Abrechnungsdatum hinausgeht)

Zeilen 220 Summe für alle Positionen in Abschnitt 200. Die Summe wird zum Erlös des Kreditnehmers addiert.

Abschnitt 300, Barzahlung bei Abrechnung von / an Darlehensnehmer

Zeilen 301 Zusammenfassung des Gesamtbetrags des Darlehensnehmers.

Zeilen 302 Alle Positionen, die bereits vom oder für den Kreditnehmer bezahlt wurden, sind sommerlich.

Zeilen 303 Die Differenz zwischen den Zeilen 301 und 302 repräsentiert den Geldbetrag, den der Kreditnehmer beim Abschluss schuldet. Bei einer negativen Zahl erhält der Darlehensnehmer bei Abschluss das Geld zurück.

Abschnitt K, Zusammenfassung der Transaktion des Verkäufers

§ 400, Bruttobetrag des Verkäufers (Beträge, die den Verkäufern zugefügt werden)

Linie 401 Bruttoverkaufspreis der Immobilie.

Zeilen 404-405 Vom Darlehensnehmer geschuldete oder vom Verkäufer bereits gezahlte Beträge (Konto des Treuhandkontos oder nicht vereinnahmte Mieten)

Zeilen 406-412 Posten, die vom Verkäufer im Voraus bezahlt wurden (anteiliger Teil der Steuern auf Stadt / Land)

Zeile 420 ist der dem Verkäufer geschuldete Bruttobetrag. Zeilen 401 bis 412 insgesamt.

§ 500 Kürzungen des vom Verkäufer zu zahlenden Betrags (Beträge werden von den Mitteln des Verkäufers abgezogen)

Zeile 501 Wenn ein Dritter die ernste Geldeinlage des Darlehensnehmers hält und diese direkt an den Verkäufer zahlt.

Zeile 502 Total von Zeile 1400, die in Abschnitt L berechneten Gesamtgebühren des Verkäufers.

Zeile 503 Wenn der Kreditnehmer das Eigentum vorbehaltlich bestehender Pfandrechte annimmt oder übernimmt, die vom Verkaufspreis abgezogen werden.

Zeile 504-505 Erste und / oder zweite Darlehen, die im Rahmen der Abwicklung (einschließlich aufgelaufener Zinsen) ausgezahlt werden.

Zeile 506-509 Verschiedene Einträge

Zeile 506 Vom Kreditnehmer an den Verkäufer oder einen anderen Dritten als die Abwicklungsstelle gezahlte Einlagen

Linie 510-519 Vom Verkäufer nicht bezahlte Rechnungen (Steuern, Schätzung oder vorab vereinnahmte Miete)

Zeile 520 Summe aller Artikel des Abschnitts 500. Die Summe wird vom Verkaufserlös des Verkäufers abgezogen.

Abschnitt 600, Barzahlung bei Abrechnung an / vom Verkäufer

Zeile Zeile 601 Vom Verkäufer geschuldeter Bruttobetrag aus Zeile 420.

Zeile 602 Kürzung der Verkaufserlöse des Verkäufers gegenüber Zeile 520.

Zeile 603 Differenz zwischen Zeile 601 und 602. An den Verkäufer gezahlter Geldbetrag (bei einer negativen Zahl schuldet der Verkäufer beim Schließen Geld)

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Wie man ein erfolgreiches Open House hat

Grundstücksmakler Umfassendes Kontaktnetzwerk

Ihr Makler kann sich auch an andere Verkäufer / Makler wenden, die gerade ein Haus verkauft haben. Ihre sind möglicherweise ein Kandidat für einen Umzug für ihren Verkäufer. Ihr Makler kann andere Makler anrufen oder eine E-Mail senden, um Ihr Haus zu präsentieren.

Ein weiterer Vorteil des Marketings für Makler besteht darin, dass sie häufig zusätzliche Käufer-Leads aus ihrem Listing generieren. Die Makler rufen ihre Hypothekenmakler und Bankiers an, um Ihr neues Haus zu verkaufen. Als Kreditgeber verfügen Hypothekenmakler bereits über vorqualifizierte Kunden, die nach Wohnungen suchen.

Wie wäre es mit Anwälten? Das gleiche. Denken Sie daran, dass Broker bezahlt werden, wenn die Hypothek finanziert ist. Makler arbeiten auch mit ihnen zusammen, um ihnen zu helfen, bezahlt zu werden. Immobilienmakler sollten Ihr Haus in ihrem monatlichen Newsletter und in ihrem monatlichen E-Mail-Newsletter zum Verkauf anbieten.

Diese Dokumente werden an alle Personen in ihrem Einflussbereich verteilt, einschließlich ihrer Familie, Kundenbasis, Investorenbasis und potenziellen Interessenten, die sich auf ihrer Website angemeldet haben.

Liefern Sie Flyer, Postkarten und Broschüren

Bringen Sie eine "nur aufgelistete" oder eine "Wohnung zum Verkauf" -Postkarte zu mindestens zwanzig Häusern ab, die sich unmittelbar in Ihrer Nähe befinden.

Schieben Sie eine Postkarte unter die Haustür von Häusern oder unter die Haustür einer Eigentumswohnung oder eines Stadthauskomplexes. Die meisten Ihrer Nachbarn sehen in ihrem eigenen Viertel kein For Sale-Schild, weil sie sich so sehr daran gewöhnt haben, zu kommen und zu gehen. Sie beobachten nur bestimmte Dinge wie den gepflegten Garten des Nachbarn oder die unverschaufelte Auffahrt auf der anderen Straßenseite. Sie werden Ihre Beschilderung oft völlig vermissen.

Sobald Makler von Ihrem neuen Angebot erfahren, können sie sich an ihre Käuferliste wenden. Sie können Ihren Hausverkauf an Freunde weitergeben. Verwenden Sie eine lokale Fluggesellschaft oder den Postdienst, um 250 Postkarten oder Broschüren in die unmittelbare Umgebung zu bringen.

Für Starterhäuser oder Eigentumswohnungen richtet sich Ihr Grundstücksmakler an Apartmentbesitzer oder ein Gebiet mit einer höheren Vermietungsdichte. Dies wird diese Leute zu Ihnen ziehen

Haus und führe sie in deine Nachbarschaft und dein Haus.

Effektive Beschilderung verwenden

Ihr Makler wird an die größeren HR-Abteilungen in Ihrer Stadt vermarkten. Ihre Verbindungen mit der Personalabteilung machen Ihr Haus qualifizierten Dritten zugänglich. Sie wissen um Transfers, wachsende Familien oder bestehende Mieter, die sich zu Käufern entwickeln.

Da Immobilienmakler bereits mit Bauunternehmern und Renovierungsunternehmen zusammenarbeiten, erfolgt eine marktübergreifende Zusammenarbeit mit dieser Gruppe, um noch mehr Bekanntheit zu erlangen. Auf der gleichen Linie suchen Sie nach Hausinspektoren, die sich der fehlgeschlagenen Hausinspektionen bewusst sind und ihnen Flieger anbieten.

Landschaftsgärtner reisen durch die Nachbarschaft. Geben Sie ihnen Flyer oder überlegen Sie, ob Sie Ihrem Landschafts-Truck Beschilderung hinzufügen möchten. Fragen Sie nach, ob Ihr Makler in einem Bus Schilder hat und nicht auf einer Busbank. Busse fahren überall hin, sodass immer mehr Menschen Ihre Anzeige sehen, wenn sie in ihren Autos sitzen oder fahren oder sogar in der Nachbarschaft spazieren gehen. Auch hier funktioniert die Beschilderung.

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Wie man mit allen Penny Stocks Geld und Erfolg anzieht

Wenn über potenziellen Erfolg nachgedacht wird, basiert auf Angst und Zweifel, dann gehen wir wieder mit dem verrückten Ego in die Hintertür.

Sie könnten finanzielle Ängste über sich ergehen lassen und glauben, der Handel an den Märkten sei viel zu riskant.

Dies ist ein grausamer Kreis, da Sie höchstwahrscheinlich nie etwas als Spaß und Spaß erleben, ein Hobby, wenn Sie so wollen, Penny Stocks Trading, bis Sie diese Ängste loslassen.

Lassen Sie uns nach Möglichkeiten suchen, mehr zu lernen, anstatt Angst vor Risiken zu haben.

Daraus ergibt sich eine kleine Option für Veröffentlichungen, die sich auf die Psychologie konzentrieren, sowie eine Veröffentlichung mit Handelssystemen indirekt und führt Sie zu Erträgen.

Eine Publikation über die Handelspsychologie von Penny-Aktien macht dem Einzelnen häufig Angst, da er mit der Tatsache des Handels konfrontiert ist.

Die Aktien von Penny – ultra-low-cost-Aktien – teilen diesen Angstfaktor nicht, und wir könnten nicht genug betonen, dass mit einer Millionärs-Denkweise, einschließlich einer Handelspsychologie, definitiv eine entscheidende Voraussetzung für die Schaffung von Wohlstand ist.

Auf dem Weg zum Erfolg im Leben haben Beziehungskämpfe immer irgendwann Einfluss auf die Kraft des Geistes und vor allem.

Zum Beispiel betreffen Ehe- oder Liebesbeziehungsprobleme selbst die Top-Aktienhändler psychologisch, geschweige denn die Cent Bestände.

Denken Sie jedoch daran, dass ich nur alle Penny Stocks erwähne, denn das ist mein Punkt hier, ich meine weniger riskant für Ihr Endergebnis.

Vorher habe ich diskutiert Die preiswerten Märkte heute und Spaß als Hobby mit allen Penny Stocks zu handeln und zu beobachten.

Es kann auch wunderbar und großartig für Ihr Endergebnis sein, wenn Sie einen klaren Verstand haben Geist Machtgeheimnissezu Ihrem Ziel, Erfolg zu erzielen.

Noch einmal, mein Punkt ist, nimm dir Zeit für dich Weg zum ErfolgDenken Sie daran, wenn Sie lange, ruhige Spaziergänge machen oder im Fitnessstudio trainieren. Was auch immer es ist, Sie müssen Stress und Ängste auf ein Minimum reduzieren.

Ein wichtiges Thema im Handel mit Penny Stocks ist die Art zu denken, Spaß zu haben, ein Hobby der Art, und es zu nutzen, um die anderen Bereiche Ihres Lebens zu finanzieren – ausgerichtet auf Ihren freien Willen, auf die Ressourcen, die Sie benötigen, um Ihren heroischen Erfolg zu erreichen Mission.

Es gibt jede Menge Material wie etwa die Penny Stock-Newsletter, die Sie abonnieren können, indem Sie das durchsuchen Netz Wenn Sie etwas lernen möchten, ist der Handel 60-65% und der Rest verwendet ein Handelssystem wie technologische Bewertung und grundlegende Bewertung.

Verbindungs- und Forschungsfragen beeinflussen sicherlich die Auswahl Ihrer Penny Stocks.

Hier ist nur ein Denkanstoß. Ein wichtiges Thema im Handel ist der Geisteszustand oder die Psychologie des Handels oder, noch besser, die Millionärsgeheimnisse, die normalerweise unentdeckt bleiben oder von denen sie noch nie gehört haben.

Deshalb fordere ich Sie dringend auf, Erfolg zu erzielen, indem Sie die Angst und Zweifel, die Sie zurückhalten, überwinden und die Maßnahmen ergreifen, die Sie ergreifen müssen, um im Leben Erfolg zu haben.

Wenn Sie das betrachten Cent Aktien, mit denen Sie in einer bequemen Umgebung für Ihre Situation spielen können, wie gesagt zum SpassEine solche technologische Bewertung und grundlegende Anweisungen machen es sicherlich viel einfacher.

Um den Prozess der Geldgewinnung zu genießen!

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Heidelberg Deutschland

In Deutschland finden Sie viele interessante Städte und Städte wie zum Beispiel Heidelberg. Diese charmante Stadt liegt in der Region Baden-Württemberg. Die Stadt liegt im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis. Heidelberg liegt in der Nähe des Neckars, wo der Fluss im Odenwald sein steiles Tal verlässt, um sich mit dem Rhein zu verbinden. Sie werden feststellen, dass diese wunderschöne Stadt Teil der Region ist, die Metropolregion Rhein-Neckar genannt wird.

Für den interessierten Besucher finden Sie einen Besuch in Heidelberg als höchst angenehm. Diese Stadt hat eine Reihe interessanter Orte zu besuchen und viele moderne Annehmlichkeiten zu genießen. Es gibt eine Reihe von Hotels, Gasthöfen und anderen Unterkünften, die den Budgets vieler Besucher entsprechen. Die Einkaufsmöglichkeiten und die feinen Restaurants, die Sie zusammen mit Sehenswürdigkeiten besichtigen können, werden Ihr Vergnügen in dieser Stadt sicherlich steigern. Da es viele interessante Orte gibt, die Sie besuchen können, während Sie in Heidelberg sind, möchten Sie sich vielleicht etwas Zeit nehmen, um die Sehenswürdigkeiten, die Sie besuchen möchten, frühzeitig zu planen, damit Sie alle Annehmlichkeiten genießen können, die Heidelberg Ihnen zu bieten hat.

Von den vielen Orten, die Sie besuchen können, während Sie in Heidelberg sind, möchten Sie vielleicht den Philosophenweg sehen. Dieser Weg, der Philosophenweg heißt, befindet sich in Heidelberg. Sie finden diesen Weg in der Nähe der Ruinen der keltischen Festung. Der Name für diesen Ort kommt von der Tatsache, dass die Universitätsprofessoren und Philosophen der Stadt hier gewandert sind. Wenn Sie diesen Ort besuchen, können Sie einen herrlichen Blick auf das Heidelberger Schloss und die Altstadt genießen.

Ein anderer großartiger Ort, den Sie vielleicht in Heidelberg besuchen möchten, ist der Heiligenberg. Vom Gipfel des Berges haben Sie einen spektakulären Blick über die Heidelberger Altstadt. Naturliebhaber kommen hierher, um die Schönheit der umliegenden Landschaft zu sehen. Nicht weit von hier können Sie die Überreste einer alten Mauer sehen, die von den Kelten errichtet wurde, um germanische Stämme von der Umgebung fernzuhalten.

Neben einem Blick auf diese Ruinen können Sie auch den Heidenloch, einen tiefen Brunnen, betrachten. Die Ursprünge dieses Brunnens sind unbekannt, aber es ist ein interessanter Ort, um zu sehen, dass die Stadt Heidelberg eine ältere Geschichte hat als vielleicht bekannt. Auch wenn Sie sich in der Nähe des Heiligenbergs befinden, sollten Sie sich die Zeit nehmen, um die Ruinen eines Heidelberger Kreuzgangs aus dem 10. Jahrhundert zu besuchen.

Sie sehen hier nur einige interessante Orte, die Sie besuchen können, wenn Sie in der Stadt Heidelberg sind. Wenn Sie das nächste Mal einen Besuch in Deutschland planen, möchten Sie vielleicht diese charmante Stadt erkunden und sehen, was Sie für sich entdecken können.

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Der Zwerg und das Fass im Heidelberger Schloss

Das Heidelberger Schloss oder Schloss ist ein Labyrinth aus interessanten Räumen und faszinierenden Legenden. Realität und Fabel kommen zusammen, wenn Sie den Tun – einen riesigen Weinfass – sehen, und Sie erfahren etwas über den Zwerg – den mythischen Beschützer des Fasses.

Heidelberg Schloss steht auf einem Berg über der Stadt am Necker in Deutschland. Ein Teil davon liegt in Ruinen, die die Franzosen 1689 während des Neunjährigen Krieges in die Luft sprengten. Viele Legenden, darunter Geister und Hexen, stammen von den Ruinen. Ein Favorit ist der Tun und Perkeo, der Zwerg.

In der Burg befindet sich ein gigantisches Weinfass, das 220.000 Liter fasst. Es wird als Heidelberg Tun bezeichnet. Die Deutschen nennen es das Große Fass. Es wurde 1751 erbaut und verbrauchte 130 Eichen.

The Tun wird in der Literatur von folgenden berühmten Autoren erwähnt:

  • Jules Vernes, fünf Wochen im Ballon
  • Mark Twain, eine Straßenbahn im Ausland
  • Victor Hugo, Les Miserables
  • Washington Irving, der Specter-Bräutigam

Als monatlicher Besucher in Heidelberg habe ich von der Tun gehört, aber wie die Alpen oder der Grand Canyon muss man es persönlich sehen, um die Skala zu schätzen. Warum brauchte jemand ein Fass dieser Größe? Anscheinend wurde die Burg manchmal belagert. Der Tun bot genug Wein für eine lange Verteidigung. Bevor die Straßenbahn gebaut wurde, kam es wahrscheinlich zu Unfällen, wenn Soldaten einzelne Fässer den steilen Hang hinauf zur Burg rollten.

Wie Sie das bewundern Tun, Sie werden von Perkeo dem Zwerg hören. Perkeo war der Narr unter dem dortigen Herrscher Kurfürst Karl Phillip. Zu seinen Aufgaben gehörte auch der Schutz des Tunes. Der Zwerg war ein harter Trinker, der eine unbegrenzte Menge Wein bewachte und probierte. Er hat nie einen Drink in der Stadt gemacht. Perkeo ist italienisch für 'warum nicht?' – die Antwort, die jemand erhielt, als er ihm eine Tasse anbot. Der Zwerg, der nur Wein konsumierte, lebte ein langes Leben. Der arme Perkeo ersetzte den Wein mit nur einem Glas Wasser und starb am nächsten Tag.

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So entfernen Sie eine Heidelberg GTO 52-Schwinge

Der Schwenkarm einer Heidelberg GTO Offsetdruckmaschine muss von Zeit zu Zeit entfernt werden, um Einstellungen vorzunehmen oder Teile auszutauschen. Das Entfernen muss nicht so gefürchtet sein, wie es manchmal vorkommt. In meiner langjährigen Erfahrung mit Heidelberg GTO-Maschinen bin ich auf viele Experten gestoßen, die sich unwohl fühlen, wenn eine solche Aufgabe zum Einstellen oder Austauschen von Teilen ausgeführt wird. Dies ist darauf zurückzuführen, dass der Prozess sehr empfindlich ist und die Farbregistrierung beeinflusst. Diese Aktivität sollte weniger als 1 Stunde dauern.

Ich gehe davon aus, dass das Gradrad und der Nullpunkt für diese Übung nicht verfügbar sind, obwohl dies notwendig ist. Drehen Sie die Maschine in die Position, in der sich der Schwenkarm ungefähr in der Mitte zwischen der Zufuhrplatte und dem Druckzylinder befindet. Markieren Sie die Position des Arms auf der Welle deutlich mit einem Zentrierstempel oder anderen Mitteln, die sich nicht leicht lösen lassen. Stellen Sie sicher, dass die Markierungen sowohl auf der Welle als auch auf der Oberfläche des Schwingarms deutlich sichtbar sind. Es wird zurückgestellt und in dieser exakten Position festgeklemmt, wenn es zurückgesetzt wird, um den Zeitpunkt der Papierübertragung zwischen dem Zuführtisch und dem Druckzylinder aufrechtzuerhalten. Die drei 10-mm-Schrauben, mit denen der Arm an der Welle befestigt ist, können dann gelöst werden. Es ist wichtig und sicher, die Maschine an diesem Punkt auszuschalten.

Entfernen Sie die Maschinenschutzvorrichtungen auf beiden Seiten des Bedieners und des Antriebs. Auf der Bedienerseite ist das Lager der Schwingarmwelle durch einen Satz von drei 5-mm-Schrauben am maschinenseitigen Rahmen und einen Kettenmechanismus an einem Endstück befestigt. Das Endstück hält die Torsionsstange, die die Schwingarmspannung während des Betriebs zum Schwingen bringt. Markieren Sie die Position des Klemmstücks auf der Welle sorgfältig und deutlich. Um die Spannung zu lösen, lösen Sie die 5-mm-Schraube am Klemmstück. Die Spannung wird gelöst und der Arm ist völlig frei. Entfernen Sie die drei 5MM-Schrauben, mit denen das Wellenlager befestigt ist, und ziehen Sie das Endstück ab. Die Torsionsstange ist an diesem Endstück befestigt und sollte zusammen mit dem Endstück aus der Welle herauskommen.

Auf der Bedienerseite ist die Schwenkwelle an einem Hebel befestigt und mit drei 5MM-Schrauben am Maschinenseitenrahmen befestigt. Entfernen Sie vorsichtig die 3 Schrauben und lösen Sie das untere Ende des Hebels, indem Sie den Clip nach dem Entfernen des Ölschlauchs verriegeln. Die Welle sollte nun zusammen mit dem Hebel auf ihren Lagern am Seitenrahmen frei schwingen. Wenn die Welle jetzt auf der Antriebs- und Antriebsseite frei ist, kann sie auf der Antriebsseite von der Maschine abgezogen werden. Stellen Sie sicher, dass zwischen der Maschine und dem nächsten Hindernis auf der Antriebsseite ausreichend Platz ist. Möglicherweise müssen Sie die Maschine manuell drehen, wenn der auf der Antriebsseite befindliche Nocken den an der Schwenkarmwelle angebrachten Hebel blockiert. Ziehen Sie die Welle und den Hebel vollständig aus der Maschine heraus, und lassen Sie den Schwenkarm in Position. Der Schwenkarm kann dann von vorne leicht von der Maschine entfernt werden. Damit die Welle leicht abrutschen kann und leicht herauskommt, muss sie sehr sauber und gut geschmiert sein. Der Schwenkarm kann dann leicht aus der Maschine heraus bearbeitet werden.

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4 Faktoren, die die Immobilienpreise beeinflussen

Viele Faktoren beeinflussen den Preis, ein bestimmtes Haus könnte auf dem Immobilienmarkt zum Verkauf angeboten werden. Während sowohl emotionale als auch logische Überlegungen involviert sind, sind im Allgemeinen vier spezifische Faktoren die Schlüsselkomponenten, die die größten Unterschiede machen, in welchem ​​Preis, einem bestimmten Zuhause möglicherweise zu finden ist, und welche Angebote präsentiert werden . Zwar gibt es immer Wettbewerbsfaktoren, vor allem, wenn eine bestimmte Immobilie im Vergleich zu anderen zum Verkauf steht, in der Gegend nach mehr als einem Jahrzehnt als Real Estate Licensed Salesperson im US-Bundesstaat New York. Ich bin zu der Überzeugung gelangt, dass 4 spezifische Faktoren am wichtigsten und relevant sind. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, diese Überlegungen kurz zu überdenken, zu prüfen und zu diskutieren, weshalb es wichtig ist, sachlich und realistisch vorzugehen.

1 Gesamtwirtschaft und Verbrauchervertrauen: Je stärker die Gesamtwirtschaft ist und je mehr das Vertrauen der Verbraucher sowie der Glaube an einen starken, nachhaltigen Beschäftigungs- / Arbeitsmarkt wächst, desto mehr Menschen sind möglicherweise bereit, willens und in der Lage, für ein neues Zuhause zu zahlen. von ihren eigenen! Wahrnehmungen sind oft wesentlich wichtiger und relevanter als alle anderen Faktoren.

2 Zinssätze und Grundsteuern: Die allgemeinen Zinssätze sind der Schlüssel zu den Hypothekenzinsen. Je niedriger diese Zinssätze sind, desto niedriger sind die monatlichen Kosten für den Eigenheimbesitzer. Sogar eine geringfügige Änderung der Rate macht oft einen erheblichen Unterschied bei den monatlichen Ausgaben aus. Bei dieser Denkweise muss man die Grundsteuern berücksichtigen, auch weil sie die Gesamtkosten, den Wohneigentum, die Instandhaltung usw. berücksichtigen.

3. Angebot und Nachfrage: Immobilienmärkte könnten in Betracht gezogen werden, Käufermärkte, Verkäufermärkte und / oder neutrale Märkte! Wenn es mehr Käufer als Häuser auf dem Markt / Verkäufer gibt, handelt es sich um einen Verkäufermarkt. Wenn mehr Verkäufer als diese qualifizierten Käufer auf der Suche sind, wird dies zu einem Käufermarkt, und wenn es sich irgendwo in einer ausgeglicheneren Lage befindet, ist es ein neutraler Markt. In den meisten Fällen sind die höchsten Preise in Sellers Markets anzutreffen, basierend auf dem ökonomischen Konzept von Angebot und Nachfrage!

4 Lokaler Markt: Ein Großteil der Immobilien ist lokal, in der Natur! Ist Ihre Region gefragt? Was sind die Stärken und Schwächen? Wie kann Ihr Gebiet, Ihre Nachbarschaft, Ihr Standort usw. mit anderen Gebieten verglichen werden? Zu berücksichtigende Faktoren sind: Sicherheit; Schulen; bequem zu transportieren, einkaufen, unterhaltung; Grundsteuern; usw.

Je besser man den tatsächlichen Wert versteht, im Gegensatz zu dem, was er wünscht, desto besser ist er für den Kauf von Eigenheimen vorbereitet. Wirst du dich für die Aufgaben, die Disziplin usw. engagieren?

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Kauf- und Verkaufskosten von Immobilientransaktionen in Kenia

Wie zu erwarten, gibt es mehrere Transaktionen beim Kauf und Verkauf von Immobilien, für die Gebühren und Steuern anfallen. In Kenia fallen Ihnen Gebühren an, sobald Sie mit der Suche nach realisierbaren Investitionsprojekten beginnen.

Während einige Kosten festgelegt werden, wie etwa Registrierungsgebühren und erforderliche Suchgebühren, sind viele Kosten, die mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien in Kenia verbunden sind, sehr unterschiedlich und basieren auf:

  • Die Art der Immobilie

  • Lage der Immobilie

  • Provisionen und Gebühren, die von den verschiedenen Fachleuten erhoben und verdient werden (die sich häufig auch nach Art und Standort der Immobilie richten)

  • Die Art der Transaktionen

  • Dokumente, die Sie wollen oder brauchen

Die geschätzte Summe für Rundreisetransaktionen kann zwischen 4,5% und 6,8% des Verkaufspreises / Kaufpreises der Immobilie liegen.

Immobilienmaklergebühren

  • Durchsuchungsgebühren: Die Preise variieren je nach Art, Größe und Kosten einer Immobilie mit einer städtischen Wohnung in einer gehobenen Nachbarschaft, die bis zu 5.000 Kshs kostet

  • Anzeigegebühr: variiert zwischen Immobilienmaklern, liegt jedoch in der Regel zwischen Ksh500- 1000 für Wohnhäuser und über Kshs5.000 für Gewerbeimmobilien

  • Listing Fees: variiert je nach Größe und Lage der Immobilie, wobei die Vermieter ab 2% des Wertes der Immobilie zahlen

  • Vermittlerprovision (Käufer & Verkäufer): 1,25% des Verkaufspreises

Property Requisite Search Fees

  • Vorläufige Suchgebühr: Ksh500

  • Kosten für den Erhalt der erforderlichen Abschlussdokumente (Verkäufer): Kshs500

Registrierungskosten

  • Anmeldegebühr: Ksh500

  • Bankscheckgebühr: Kshs600

  • Landmietfreigabebescheinigung: Kshs 7.500

Stempelabgaben

Stempelgebühren sind Steuern, die an Dokumente und Verkaufs- / Kauftransaktionen von Immobilien gebunden sind. Es basiert normalerweise auf dem Verkaufspreis der Immobilie.

  • Unterzeichnete Verkaufsvereinbarung: Ksh200 für Originalkopie und Kshs20 für jede Kopie

  • Eigentumsübertragung (Immobilien innerhalb von Gemeinden): 4% pauschal

  • Eigentumsübertragung (außerhalb von Gemeinden): 2% pauschal

  • Hypothek: 0,1% der Hypothek

  • Für weniger als 3 Jahre vermietete Immobilie: 1% pauschal

  • Über 3 Jahre geleaste Immobilie: 2% pauschalierte Stempelsteuer

Steuern

  • Einkommenssteuer (Gebietsfremde): 30% der Bruttomieteinnahmen

  • Einkommensteuer (ausländische Gesellschaften): 37,50% pauschal

  • Jährliche Grundsteuer: variiert je nach Standort und Immobilienwert, beträgt jedoch normalerweise 1% des Immobilienwerts

  • Grundsteuer: variiert je nach Standort des Landes und ist in großen Städten wie Nairobi mit Raten von bis zu 8% am teuersten

Rechts- und Hypothekengebühren

  • Prozesskosten im Zusammenhang mit der Hypothek

    • Abhängig von der Höhe Ihrer Hypothek (höhere Hypotheken bedeuten höhere Gebühren), die Zinssätze liegen jedoch meistens zwischen 0,5 und 1,5% des Immobilienwertes
  • Sachversicherung: variiert je nach Dauer der Darlehensrückzahlung und Darlehensgeber
  • Lebensversicherungen für Hypotheken: 0,3% und 0,6% des Hypothekendarlehens pro Jahr
  • Gebühren für Hypothekenverhandlungen: Obwohl die Preise variieren, verlangen die meisten Kreditgeber 1% des Hypothekenbetrags
  • Versicherung gegen Hypothekenentschädigung: Sie liegt oft zwischen 5 und 10% des Immobilienwertes
  • Anwaltskosten im Zusammenhang mit dem Verkaufsprozess eines Anwalts: 1,5%

Andere wichtige Kosten

  • Erhebungsgebühren: 5.000 Konsultationsgebühr.

    • Die Umfragegebühren werden von den durchgeführten Umfragearbeiten bestimmt
  • Bewertungsgebühren: normalerweise Kshs 5.000 Beratungsgebühr

    • Die tatsächliche Bewertungsgebühr hängt jedoch vom Immobilienwert ab. Beispielsweise belaufen sich die Bewertungskosten für städtische Immobilien im Wert von 10 Millionen Ksh auf 40 000 Ksh
  • Aufenthaltsgenehmigungsgebühren: begleitet von nicht erstattungsfähigen Bearbeitungsgebühren, und die Gebühren hängen von der Art der Genehmigung ab, die Sie benötigen. Zum Beispiel:
  1. Klasse D-Kshs200.000 jährlich mit 10.000 nicht erstattungsfähigen Gebühren

  2. Klasse I-Kshs5,000 mit nicht zurückerstattbarer Kshs1,000-Gebühr

  3. Klasse A-Kshs250, 000 und 10.000, nicht erstattungsfähig usw.

Gründungskosten des Unternehmens: Abhängig von Art und Größe des Unternehmens und seinem Standort

Die Kosten für die Wiedereinschaltung der Nebenkosten beinhalten

  • Gebühren für die Stromabgabe: Standard Ksh 2.500

  • Wasserdepot-Gebühren: Standard Ksh1.000

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